Maneiras de Estar e de Fazer

Preço das casas em Portugal no 1º trimestre de 2020

Evolução do preço das casas em Portugal Venda de casas em Portugal

O preço das casas em Portugal continua a subir. Assim o mostram as estatísticas do INE, com a evolução do preço das casas que ocorreram entre o primeiro trimestre de 2019 e o primeiro trimestre de 2020. O INE baseia-se nos valores reais de venda de casas em Portugal e, como já fizemos anteriormente, apresentamos também algum detalhe ao nível do que ocorreu nas freguesias de Lisboa e Porto.

Por isso, quer estejamos compradores quer vendedores de uma casa, teremos um bom referencial e com dados reais das vendas ocorridas.

Preço de venda de casas em Portugal no primeiro trimestre de 2019

Comparando o 1º trimestre de 2018 com o 1º trimestre de 2019 verificamos que os preços médios das casas aumentaram 9,3%.

Fig 1. Evolução do preço das casas em Portugal de 2018 para 2019
Valor mediano das vendas, preço por m2 (€)1º Trim 20194º Trim 20183º Trim 20182º Trim 20181º Trim 2018
Total Portugal1625€1585€1558€1516€1487€
Crescimento Trimestral2,5%1,7%2,8%2,0%
Crescimento Anual9,3%

Vejamos agora qual a evolução entre o primeiro trimestre de 2019 e o de 2020.

A evolução do preço das casas até ao primeiro trimestre de 2020

Entre o primeiro trimestre de 2019 e o primeiro de 2020 a evolução dos preços médios foi a seguinte:

Fig 2. Evolução do Preço das Casas em Portugal, 2019-2020
Localização geográfica (Cidade)1º Trimestre de 20204º Trimestre de 20193º Trimestre de 20192º Trimestre de 20191º Trimestre de 2019
Total 1 776 € 1 722 € 1 697 € 1 662 € 1 625 €
Braga 971 € 946 € 923 € 875 € 833 €
Porto 1 873 € 1 837 € 1 802 € 1 762 € 1 682 €
Vila Nova de Gaia 1 206 € 1 156 € 1 113 € 1 060 € 1 004 €
Coimbra 1 336 € 1 308 € 1 282 € 1 264 € 1 234 €
Amadora 1 563 € 1 499 € 1 439 € 1 363 € 1 304 €
Lisboa 3 333 € 3 247 € 3 205 € 3 154 € 3 111 €
Funchal 1 621 € 1 544 € 1 551 € 1 558 € 1 542 €

O aumento médio global entre estes trimestres foi de 9,3%, um aumento igual ao ocorrido entre os primeiros trimestres de 2018 e 2019.

Apesar do aumento global ter sido idêntico, a evolução dos preços das casas mostrou-se diferente nas várias cidades referenciadas pelo INE.

Fig 3. Variação percentual dos preços em relação ao 1º trimestre de 2019
Localização Geográfica (Cidade)1º Trimestre de 20204º Trimestre de 20193º Trimestre de 20192º Trimestre de 2019
Total9,3%6,0%4,4%2,3%
Braga16,6%13,6%10,8%5,0%
Porto11,4%9,2%7,1%4,8%
Vila Nova de Gaia20,1%15,1%10,9%5,6%
Coimbra8,3%6,0%3,9%2,4%
Amadora19,9%15,0%10,4%4,5%
Lisboa7,1%4,4%3,0%1,4%
Funchal5,1%0,1%0,6%1,0%

O Porto teve um aumento de 11,4% acima da média nacional e Lisboa 7,1% um nível inferior à média nacional.

Apesar destes aumentos, Lisboa e Porto tinham tido em 2019 um aumento anual de 20,5% e 22% respetivamente.

A Amadora, no 1º trimestre de 2019, teve um aumento anual de 22,7% e volta a ter um incremento anual de 19,9%, muito acima da média nacional.

Na região do grande Porto, em Vila Nova de Gaia, é onde se verifica o maior incremento, 20,1%, no preço das casas.

O Preço das Casas em Lisboa e por freguesia

Nas várias freguesias de Lisboa, o preço por metro quadrado, do primeiro trimestre de 2019 para o primeiro de 2020, teve a seguinte evolução:

Fig 4. Evolução Preços das casas em Lisboa em relação ao 1º trimestre de 2019
Localização geográfica (Cidade)1.º Trim 2020 Total1.º Trim 2020 Novos1.º Trim 2020 Existentes1.º Trim 2019 Total1.º Trim 2019 Novos1.º Trim 2019 Existentes
Lisboa 3 333 € 4 379 € 3 231 € 3 111 € 3 952 € 3 019 €
Ajuda 3 137 € 4 014 € 3 100 € 3 085 € 3 573 € 3 000 €
Alcântara 3 125 € 4 430 € 3 093 € 2 951 € 3 770 € 2 875 €
Alvalade 3 623 € 3 107 € 3 648 € 3 304 € 4 010 € 3 295 €
Areeiro 3 312 € 2 794 € 3 322 € 3 019 € 3 331 € 3 017 €
Arroios 3 277 € 4 094 € 3 250 € 3 194 € 3 936 € 3 091 €
Avenidas Novas 3 841 € 5 076 € 3 739 € 3 741 € 5 135 € 3 595 €
Beato 2 534 € 2 787 € 2 462 € 2 238 € 2 552 € 2 206 €
Belém 3 542 € 3 727 € 3 516 € 3 426 € 3 557 € 3 384 €
Benfica 2 727 € 2 768 € 2 727 € 2 539 € 3 070 € 2 533 €
Campo de Ourique 3 859 € 3 762 € 3 859 € 3 583 € 4 443 € 3 541 €
Campolide 3 036 € 4 147 € 2 960 € 3 136 € 4 364 € 3 074 €
Carnide 3 027 € 1 638 € 3 268 € 3 049 € ND 3 069 €
Estrela 4 005 € 4 641 € 3 813 € 3 520 € 4 894 € 3 425 €
Lumiar 2 927 € 3 335 € 2 906 € 2 591 € 1 906 € 2 788 €
Marvila 2 881 € 2 965 € 2 839 € 2 786 € 3 235 € 2 596 €
Misericórdia 5 112 € 6 672 € 4 415 € 4 288 € 5 532 € 4 088 €
Olivais 2 463 € 3 253 € 2 414 € 2 263 € 2 956 € 2 190 €
Parque das Nações 4 162 € 4 067 € 4 169 € 3 311 € 4 099 € 3 170 €
Penha de França 2 973 € 3 516 € 2 927 € 2 708 € 2 857 € 2 679 €
Santa Clara 2 393 € ND 2 350 € 2 058 € ND 2 050 €
Santa Maria Maior 4 807 € 5 649 € 4 356 € 4 451 € 4 669 € 4 297 €
Santo António 5 340 € 6 641 € 4 664 € 4 742 € 6 008 € 4 167 €
São Domingos de Benfica 3 412 € 3 986 € 3 270 € 3 055 € 4 143 € 2 860 €
São Vicente 3 402 € 4 406 € 3 346 € 3 407 € 3 580 € 3 333 €

Assim, a evolução percentual quer das casas novas quer das casas antigas e independentemente do preço por metro quadrado, é também diversa, conforme as freguesias:

Fig 5. Variação percentual do preço das casas em Lisboa em relação ao 1º trimestre de 2019
Localização geográfica (Cidade)TotalNovosExistentes
Lisboa7,1%10,8%7,0%
Ajuda1,7%12,3%3,3%
Alcântara5,9%17,5%7,6%
Alvalade9,7%-22,5%10,7%
Areeiro9,7%-16,1%10,1%
Arroios2,6%4,0%5,1%
Avenidas Novas2,7%-1,1%4,0%
Beato13,2%9,2%11,6%
Belém3,4%4,8%3,9%
Benfica7,4%-9,8%7,7%
Campo de Ourique7,7%-15,3%9,0%
Campolide-3,2%-5,0%-3,7%
Carnide-0,7%ND6,5%
Estrela13,8%-5,2%11,3%
Lumiar13,0%75,0%4,2%
Marvila3,4%-8,3%9,4%
Misericórdia19,2%20,6%8,0%
Olivais8,8%10,0%10,2%
Parque das Nações25,7%-0,8%31,5%
Penha de França9,8%23,1%9,3%
Santa Clara16,3%ND14,6%
Santa Maria Maior8,0%21,0%1,4%
Santo António12,6%10,5%11,9%
São Domingos de Benfica11,7%-3,8%14,3%
São Vicente-0,1%23,1%0,4%

A freguesia do Parque das Nações tem um aumento percentual global de 25,7% enquanto em Campolide o preço desceu 3,2%.

No Parque das Nações os apartamentos existentes sofreram um incremento no preço (31,5%) muito superior aos novos (-0,8%).

Por outro lado, em Campolide, é na venda de casas novas que a descida foi mais acentuada.

A situação no Porto e por freguesia

Quanto ao Porto a evolução é a seguinte:

Fig 6. Evolução do Preço das Casas no Porto em relação ao 1º trimestre de 2019
Localização geográfica (Cidade)Total 1º Trimestre 2020Novos 1º Trimestre 2020Existentes 1º Trimestre 2020Total 1º Trimestre 2019Novos 1º Trimestre 2019Existentes 1º Trimestre 2019
Total 1 776 € 2 116 € 1 719 € 1 625 € 2 002 € 1 544 €
Porto 1 873 € 2 266 € 1 797 € 1 682 € 2 021 € 1 592 €
Bonfim 1 934 € 2 609 € 1 786 € 1 654 € 2 323 € 1 525 €
Campanhã 1 208 € 1 692 € 1 176 € 1 108 € 1 262 € 1 097 €
Paranhos 1 699 € 1 878 € 1 600 € 1 424 € 1 931 € 1 387 €
Ramalde 1 637 € 1 578 € 1 702 € 1 565 € 1 729 € 1 490 €
União das freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde 2 593 € 3 437 € 2 458 € 2 324 € 3 084 € 2 231 €
União das freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória 2 169 € 2 845 € 1 934 € 1 975 € 2 311 € 1 839 €
União das freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos 2 241 € 3 278 € 2 174 € 1 928 € 1 849 € 2 010 €

Na Campanhã, Paranhos e Ramalde é onde o preço por metro quadrado é mais baixo.

Fig 7. Variação percentual do preços das casas Porto em relação ao 1º trimestre de 2019
Localização geográfica (Cidade)Total 1º Trimestre 2020Novos 1º Trimestre 2020Existentes 1º Trimestre 2020
Total9,3%5,7%11,3%
Porto11,4%12,1%12,9%
Bonfim16,9%12,3%17,1%
Campanhã9,0%34,1%7,2%
Paranhos19,3%-2,7%15,4%
Ramalde4,6%-8,7%14,2%
União das freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde11,6%11,4%10,2%
União das freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória9,8%23,1%5,2%
União das freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos16,2%77,3%8,2%

Em termos percentuais e globalmente, em Paranhos é onde se observou o maior aumento e em Ramalde o menor.

Nos apartamentos novos em Paranhos e Ramalde os preços desceram, enquanto na Campanhã as novas casas tiveram um aumento de preço de 34,1%.

Entretanto, o maior aumento observado foi de 77,3% na União de Freguesias de Lordelo e Massarelos.

Para podermos saber com detalhe, o número de casas efetivamente vendidas bem como o preço mediano dessas vendas, basta aceder ao mapa interativo disponibilizado pelo INE.

Nesse mapa, podemos definir a área que se pretende, seja por freguesia, quarteirão ou conjunto de quarteirões.

Para ver como se pode utilizar esta facilidade, é só clicar na imagem do mapa a seguir:

Mapa do INE

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