Evolução do preço das casas em Portugal Venda de Casas

Preço das casas em Portugal, Evolução

A evolução do preço das casas em Portugal, de acordo com os dados do INE, continua em alta. Nota-se esta tendência, para novas zonas, aparentemente, porque a pressão em Lisboa e Porto está já em níveis muito elevados. Os mediadores imobiliários têm uma perceção mais apurada, já que estão permanentemente em contacto com o mercado. No entanto, as estatísticas do preço das casas que nos são fornecidas por uma entidade isenta como o INE, apesar de não serem informações em “real time”, dão uma visão correta e fiável do mercado imobiliário nos maiores centros urbanos. Poderemos, pois, ter uma ideia das tendências que estão a ocorrer, quer na ótica da venda quer na compra de casa, para habitação ou outro destino.

Tempo de leitura: 4 minutes

Evolução dos preços das casas em Portugal

Desde 2018 a taxa de crescimento dos preços das casas tem vindo a subir.

Comparando os valores dos preços medianos das casas em fevereiro de cada ano, desde 2018, a evolução foi a seguinte.

Tabela 1. Valor mediano de avaliação bancária (€/ m²) por localização geográfica

LocalizaçãoFevereiro de 2024Fevereiro de 2023Fevereiro de 2022Fevereiro de 2021Fevereiro de 2020Fevereiro de 2019Fevereiro de 2018
Total Nacional (€/ m²)1560€1478€1314€1174€1111€1000€911€
Crescimento Anual (%)5.5%12.5%11.9%5.7%11.1%9.8%---
Média Anual (%)11.9%

Entre fevereiro de 2018 e fevereiro de 2024 o preço por m/2 subiu 71,2%, uma média de 11,9% por ano.

Há, no entanto, diferenças no valor de compra e venda de casas entre várias regiões e cidades.

Por exemplo, em Lisboa o valor por metro quadrado do preço da habitação é 3.672€ e na Região Autónoma dos Açores de 1.232€.

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Tabela 2 Valor mediano de avaliação bancária (€ m²) por localização geográfica

LocalizaçãoFevereiro de 2024Fevereiro de 2023Fevereiro de 2022Fevereiro de 2021Fevereiro de 2020Fevereiro de 2019Fevereiro de 2018
Portugal156014781314117411111000911
Continente156514861327118111171000912
Braga1403127811631011960864748
Porto2403257522082000185518121469
Vila Nova de Gaia16251538136912211093951892
Coimbra1500145212991227120810621061
Amadora2148210618311642159713591191
Lisboa3672375633632952312129062531
Vila Franca de Xira178116991556131312191098979
Região Autónoma Açores123210821031933896846793
Funchal; Região Aut. Madeira2076174315101445135112551153

Apesar do aumento global em Portugal, regiões como Braga, Vila Nova de Gaia, Açores e Funchal aumentaram em fevereiro de 2024 em relação ao mês homólogo do ano anterior, mais do que a média nacional. Braga com aumento anual de 9,8% e Vila Nova de Gaia com 5,7%.

Aliás, o Funchal, na Região Autónoma da Madeira e a Região Autónoma dos Açores tiveram o maior aumento em relação à média nacional, com 19,1% e 13,9% respetivamente.

Tabela 3. Variação percentual do valor mediano do preço das casas por localização geográfica

LocalizaçãoFevereiro de 2024Fevereiro de 2023Fevereiro de 2022Fevereiro de 2021Fevereiro de 2020Fevereiro de 2019
Portugal5.5%12.5%11.9%5.7%11.1%9.8%
Continente5.3%12.0%12.4%5.7%11.7%9.6%
Braga9.8%9.9%15.0%5.3%11.1%15.5%
Porto-6.7%16.6%10.4%7.8%2.4%23.3%
Vila Nova de Gaia5.7%12.3%12.1%11.7%14.9%6.6%
Coimbra3.3%11.8%5.9%1.6%13.7%0.1%
Amadora2.0%15.0%11.5%2.8%17.5%14.1%
Lisboa-2.2%11.7%13.9%-5.4%7.4%14.8%
Vila Franca de Xira4.8%9.2%18.5%7.7%11.0%12.2%
Região Autónoma dos Açores13.9%4.9%10.5%4.1%5.9%6.7%
Funchal, Região Aut Madeira19.1%15.4%4.5%14457.6%8.8%

Vila Franca de Xira, Coimbra e Amadora aparecem em fevereiro de 2024 com um aumento anual de 4,8%, 3,3% e 2,0%, menor do que a média nacional.

Porto e Lisboa tiveram um decréscimo em fevereiro de 2024 de 6,7% e 2,2% respetivamente em relação à média nacional de 5,5%.

O gráfico seguinte dá uma ideia visual da evolução do preço das casas. Note-se que as legendas mostram as cores atribuídas a cada cidade e, sendo o mapa interativo, se colocar o cursor em cada um dos pontos verificará o valor em euros do preço por metro quadrado na cidade e trimestre que escolher.

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Se quisermos saber mais detalhes dos preços das casas vendidas, o INE tem um mapa interativo do preço das casas em cidades, freguesias e ruas.

Metodologia da fonte utilizada nestes dados

Os dados apresentados neste artigo baseiam-se nas estatísticas de preços de habitação do Instituto Nacional de Estatística (INE) o que lhes confere algumas vantagens:

1 – O INE é uma entidade que não intervém no negócio da compra e venda de casas, os dados não são enviesados e, por isso, podemos considerar os dados como fiáveis e produzidos por uma entidade isenta.

2 – Os valores do INE baseiam-se em preços das casas reais e na área bruta privativa do imóvel, o que permite obter valores corretos dos preços por metro quadrado. Esta informação é partilhada pela Autoridade Tributária, permitindo ao INE acesso a informação de natureza fiscal, IMI e IMT.

3 – Os imóveis com uma área bruta privativa superior a 600m2 ou menor que 20 m2 são excluídos desta estatística, não enviesando assim os valores por metro quadrado de uma determinada zona.

O INE apresenta também estatísticas mensais baseadas nas avaliações bancárias que, embora provisórias, estão disponíveis mais rapidamente.

Os estudos de venda de casas feitos pelos mediadores imobiliários

Em alguns casos os portais imobiliários têm como base o preço pedido e não o valor real da transação e, por vezes, as áreas inseridas não são as corretas. Por isso, encontramos o mesmo imóvel anunciado por preços e áreas diferentes.

Nas empresas de mediação de maior dimensão podemos conhecer os preços reais da transação, mas apenas naquelas em que tiveram intervenção direta no negócio, o que pode limitar a abrangência do estudo. Neste caso a vantagem é que os preços podem ser mais atuais do que os do INE, os quais são normalmente publicados com alguns trimestres de atraso.

Há, ainda, bancos de dados com os valores que várias empresas associadas lhes providenciam. No entanto, esta informação depende das empresas que estão associadas a determinado banco de dados.

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