Mercado imobiliário em Portugal; alojamento familiar

Mercado Imobiliário em Portugal Alojamento Familiar por Freguesia

A evolução do preço do alojamento familiar por freguesia em Portugal, de acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística – INE, continua a subir. Os mediadores imobiliários têm uma perceção mais apurada, já que estão permanentemente em contacto com o mercado. No entanto, as estatísticas do preço das casas por metro quadrado, que nos são fornecidas por uma entidade isenta como o INE, apesar de não serem informações em “real time” dão uma visão correta e fiável do mercado imobiliário em Portugal, nos maiores centros urbanos. Poderemos assim ter uma ideia das tendências que estão a ocorrer quer na ótica da venda quer na compra de casa para habitação.

Tempo estimado de leitura: 5 minutes

Evolução do mercado imobiliário em Portugal, alojamento familiar

Desde 2018 a taxa de crescimento dos preços das casas tem vindo a subir.

Os preços por m2 da venda de casas no 2º trimestre de cada ano, desde 2018, nas sete cidades portuguesas com mais de 100.000 habitantes, tiveram a seguinte evolução:

Tabela 1 - Preço das casas por metro quadrado; Fonte: INE 28 outubro 2021
Valor mediano de venda de casas, preço por metro quadrado2.º Trim de 20212.º Trim de 20202.º Trim de 20192.º Trim de 2018
Total Nacional 1 983 € 1 816 € 1 662 € 1 516 €
Braga 1 071 € 1 000 € 875 € 738 €
Porto 2 244 € 1 905 € 1 762 € 1 460 €
Vila Nova de Gaia 1 403 € 1 222 € 1 060 € 902 €
Coimbra 1 430 € 1 353 € 1 264 € 1 226 €
Amadora 1 742 € 1 595 € 1 363 € 1 119 €
Lisboa 3 318 € 3 376 € 3 154 € 2 753 €
Funchal 1 681 € 1 626 € 1 558 € 1 439 €

Entre o 2º trimestre de 2018 e o de 2021 o preço por m2 subiu 30,8%, uma média de 10,3% por ano.

Tabela 2 - Evolução do preço das casas em Portugal; Fonte: INE 28 outubro 2021
Valor mediano de venda de casas, preço por metro quadrado2.º Trim de 20212.º Trim de 20202.º Trim de 20192.º Trim de 2018
Total Nacional 1 983 € 1 816 € 1 662 € 1 516 €
Crescimento Anual9,2%9,3%9,6%
Média Anual do Período10,3%

Neste período, entre o 2º trimestre de 2018 e o seu homólogo de 2021, as três cidades com maior variação média percentual foram a Amadora com um aumento médio anual de 18,6%, Vila Nova de Gaia com 18,5% e o Porto com 17,9%.

Tabela 3 - Variação percentual dos preços das casas em Portugal em relação ao trimestre equivalente anterior; Fonte: INE 28 outubro 2021
Variação percentual dos preços2.º Trim de 20212.º Trim de 20202.º Trim de 2019Média Anual do Período
Total Nacional9,2%9,3%9,6%10,3%
Braga7,1%14,3%18,6%15,0%
Porto17,8%8,1%20,7%17,9%
Vila Nova de Gaia14,8%15,3%17,5%18,5%
Coimbra5,7%7,0%3,1%5,5%
Amadora9,2%17,0%21,8%18,6%
Lisboa-1,7%7,0%14,6%6,8%
Funchal3,4%4,4%8,3%5,6%

O Porto é a cidade com maior aumento entre os 2ºs trimestres de 2020 e de 2021 de 17,8%.

A Amadora aparece também, no 2º trimestre de 2019, com um aumento anual de 21,8%, mais do dobro em relação ao aumento médio nacional, embora no 2º trimestre de 2021 o aumento tenha sido de 9,2%, um valor igual ao do aumento médio nacional.

Vila Nova de Gaia é a segunda cidade com maior aumento médio anual entre os 2ºs trimestres de 2018 e 2021, com 18,5% e com um aumento de 14,8% entre os 2ºs trimestres de 2020 e 2021.

Lisboa teve um decréscimo no valor por metro quadrado no período entre o 2º trimestre de 2020 e o 2º de 2021, embora em relação ao 2º trimestre de 2018 o aumento médio anual ter sido de 6,8%.

Vejamos a situação relativa às freguesias das sete cidades portuguesas com mais de cem mil habitantes.

Preço alojamento familiar no Porto, por Freguesia

Os preços por metro quadrado dos alojamentos familiares novos e existentes, bem como o valor total destas duas categorias, de acordo com o INE, são nas várias freguesias do Porto os seguintes:

Tabela 4 - Preço das casas por metro quadrado, freguesias do Porto, Fonte: INE 28 outubro 2021
Preço por metro quadrado por categoria de alojamento familiarTotal 2º Trim 2021Novos 2º Trim 2021Exist 2º Trim 2021Total 2º Trim 2020Novos 2º Trim 2020Exist 2º Trim 2020
Total Nacional 1 983 € 2 432 € 1 875 € 1 816 € 2 167 € 1 753 €
Total Porto 2 244 € 2 722 € 2 029 € 1 905 € 2 213 € 1 844 €
Bonfim 2 025 € 2 737 € 1 750 € 1 893 € 2 544 € 1 765 €
Campanhã 1 995 € 2 842 € 1 653 € 1 192 € 1 472 € 1 173 €
Paranhos 2 127 € 2 473 € 1 867 € 1 761 € 1 878 € 1 697 €
Ramalde 1 908 € 2 446 € 1 838 € 1 721 € 1 633 € 1 807 €
U.F. Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde 2 890 € 3 481 € 2 765 € 2 708 € 4 043 € 2 559 €
U.F. Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória 2 519 € 3 190 € 2 221 € 2 215 € 2 859 € 1 958 €
U.F. Lordelo do Ouro e Massarelos 2 494 € 3 691 € 2 372 € 2 354 € 3 362 € 2 225 €

Ramalde e Campanhã têm em média o preço total mais baixo. Paranhos e Ramalde têm o preço dos alojamentos novos mais baixos e, na Campanhã, as casas usadas foram vendidas a um preço inferior a todas as outras.

Na União de freguesias (U.F.) de Lordelo do Ouro e Massarelos o preço dos novos alojamentos é o mais elevado, 3.691€/ m2.

A evolução em termos percentuais entre os 2ºs trimestres de 2020 e 2021 é a seguinte:


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Tabela 5 - Evolução percentual do preço por metro quadrado do alojamento familiar freguesias do Porto – Fonte: INE 28 outubro 2021
Percentagem de evolução entre os 2º Trimestres de 2021 e 2020Total 2º Trim 2021 vs 2020Novos 2º Trim 2021 vs 2020Exist 2º Trim 2021 vs 2020
Total Nacional9,2%12,2%7,0%
Total Porto17,8%23,0%10,0%
Bonfim7,0%7,6%-0,8%
Campanhã67,4%93,1%40,9%
Paranhos20,8%31,7%10,0%
Ramalde10,9%49,8%1,7%
U.F. Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde6,7%-13,9%8,1%
U.F. Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória13,7%11,6%13,4%
U.F. Lordelo do Ouro e Massarelos5,9%9,8%6,6%

Em termos globais Campanhã é onde o total dos alojamentos familiares teve o maior aumento e, na U.F. de Lordelo do Ouro e Massarelos, U.F. Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde e Bonfim o menor.

Em Campanhã os novos alojamentos tiveram um aumento de 93,1% em relação ao trimestre equivalente do ano anterior.

Nos alojamentos novos o menor aumento foi em Bonfim e nos existentes o menor aumento foi em Ramalde (1,7%). No Bonfim os preços desceram nos alojamentos existentes (-0,8%).

Preço alojamento familiar em Lisboa, por Freguesia

A freguesia de Santo António tem o maior preço por metro quadrado de venda total e de casas usadas, enquanto nas Avenidas Novas tem o maior preço por metro quadrado nos alojamentos novos, ultrapassando os 6.000€/m2.

Tabela 6 - Preço das casas por metro quadrado, freguesias de Lisboa, Fonte: INE 28 outubro 2021
Preço por metro quadrado por categoria de alojamento familiarTotal 2º Trim 2021Novos 2º Trim 2021Existentes 2º Trim 2021Total 2º Trim 2020Novos 2º Trim 2020Existentes 2º Trim 2020
Total Nacional 1 983 € 2 432 € 1 875 € 1 816 € 2 167 € 1 753 €
Total Lisboa 3 318 € 4 098 € 3 256 € 3 376 € 4 522 € 3 260 €
Ajuda 3 157 € 3 182 € 3 111 € 3 200 € 3 409 € 3 191 €
Alcântara 2 995 € 2 787 € 3 000 € 3 164 € 4 503 € 3 083 €
Alvalade 3 704 € 3 709 € 3 634 € 3 077 € 3 648 €
Areeiro 3 395 € 1 267 € 3 428 € 3 321 € 2 770 € 3 333 €
Arroios 3 375 € 4 065 € 3 266 € 3 380 € 4 534 € 3 275 €
Avenidas Novas 3 861 € 6 084 € 3 745 € 3 745 € 5 070 € 3 627 €
Beato 2 490 € 2 475 € 2 461 € 2 534 € 2 460 €
Belém 3 647 € 4 427 € 3 558 € 3 522 € 3 546 € 3 522 €
Benfica 2 778 € 2 449 € 2 782 € 2 722 € 2 673 € 2 727 €
Campo de Ourique 3 548 € 3 200 € 3 548 € 3 859 € 4 096 € 3 858 €
Campolide 3 455 € 3 455 € 2 956 € 4 131 € 2 847 €
Carnide 3 266 € 3 263 € 3 076 € 1 636 € 3 327 €
Estrela 3 835 € 5 483 € 3 720 € 4 200 € 5 073 € 3 818 €
Lumiar 2 787 € 2 412 € 2 976 € 3 040 € 3 076 € 3 040 €
Marvila 2 924 € 3 566 € 2 833 € 2 863 € 3 053 € 2 790 €
Misericórdia 4 401 € 5 571 € 3 950 € 4 839 € 7 245 € 4 380 €
Olivais 2 730 € 3 697 € 2 585 € 2 500 € 3 435 € 2 472 €
Parque das Nações 4 070 € 5 050 € 3 894 € 4 217 € 4 251 € 4 214 €
Penha de França 2 840 € 3 917 € 2 818 € 3 012 € 3 535 € 2 967 €
Santa Clara 2 350 € 2 309 € 2 261 € 2 159 €
Santa Maria Maior 4 207 € 5 376 € 4 187 € 5 111 € 7 469 € 4 364 €
Santo António 5 359 € 5 813 € 4 857 € 5 550 € 6 339 € 4 873 €
São Domingos de Benfica 3 350 € 4 335 € 3 307 € 3 385 € 4 069 € 3 253 €
São Vicente 3 429 € 4 472 € 3 201 € 3 375 € 4 413 € 3 300 €

Em relação ao preço de venda total, o maior aumento percentual em relação ao trimestre equivalente do ano anterior foi em Campolide e a maior descida em Santa Maria Maior.

Tabela 7 - Evolução percentual do preço por metro quadrado do alojamento familiar freguesias de Lisboa – Fonte: INE 28 outubro 2021
Percentagem de evolução entre os 2º Trimestres de 2021 e 2020Total 2º Trim 2021 vs 2020Novos 2º Trim 2021 vs 2020Exist 2º Trim 2021 vs 2020
Total Nacional9,2%12,2%7,0%
Total Lisboa-1,7%-9,4%-0,1%
Ajuda-1,3%-6,7%-2,5%
Alcântara-5,3%-38,1%-2,7%
Alvalade1,9%1,7%
Areeiro2,2%-54,3%2,9%
Arroios-0,1%-10,3%-0,3%
Avenidas Novas3,1%20,0%3,3%
Beato1,2%0,6%
Belém3,5%24,8%1,0%
Benfica2,1%-8,4%2,0%
Campo de Ourique-8,1%-21,9%-8,0%
Campolide16,9%21,4%
Carnide6,2%-1,9%
Estrela-8,7%8,1%-2,6%
Lumiar-8,3%-21,6%-2,1%
Marvila2,1%16,8%1,5%
Misericórdia-9,1%-23,1%-9,8%
Olivais9,2%7,6%4,6%
Parque das Nações-3,5%18,8%-7,6%
Penha de França-5,7%10,8%-5,0%
Santa Clara3,9%6,9%
Santa Maria Maior-17,7%-28,0%-4,1%
Santo António-3,4%-8,3%-0,3%
São Domingos de Benfica-1,0%6,5%1,7%
São Vicente1,6%1,3%-3,0%

Preço alojamento familiar na Amadora, por Freguesia

Alfragide é onde o preço de venda do total de alojamento é mais elevado e o menor na Mina de Água.

Tabela 8 - Preço das casas por metro quadrado, freguesias da Amadora, Fonte: INE 28 outubro 2021
Preço por metro quadrado por categoria de alojamento familiarTotal 2º Trim 2021Novos 2º Trim 2021Exist 2º Trim 2021Total 2º Trim 2020Novos 2º Trim 2020Exist 2º Trim 2020
Total Nacional 1 983 € 2 432 € 1 875 € 1 816 € 2 167 € 1 753 €
Total Amadora 1 742 € 2 131 € 1 729 € 1 595 € 1 774 € 1 593 €
Alfragide 2 072 € 2 072 € 2 061 € 2 046 €
Águas Livres 1 722 € 2 417 € 1 676 € 1 584 € 1 348 € 1 584 €
Encosta do Sol 1 804 € 1 855 € 1 554 € 1 332 € 1 570 €
Falagueira-Venda Nova 1 764 € 1 764 € 1 642 € 1 627 €
Mina de Água 1 680 € 1 743 € 1 680 € 1 588 € 1 970 € 1 562 €
Venteira 1 746 € 1 997 € 1 736 € 1 582 € 1 581 €

Em relação às variações percentuais do trimestre equivalente do ano anterior, destaque para a Encosta do Sol com o maior aumento, seguindo-se a Venteira.

Destaca-se a descida do preço dos alojamentos novos na Mina de Água,   (-11,5%).

Na venda de alojamentos existentes, uma subida de 1,3% em Alfragide.

Tabela 9 - Evolução percentual do preço por metro quadrado do alojamento familiar freguesias da Amadora – Fonte: INE 28 outubro 2021

Percentagem de evolução entre os 2º Trimestres de 2021 e 2020Total 2º Trim 2021 vs 2020Novos 2º Trim 2021 vs 2020Exist 2º Trim 2021 vs 2020
Total Nacional9,2%12,2%7,0%
Total Amadora9,2%20,1%8,5%
Alfragide0,5%1,3%
Águas Livres8,7%79,3%5,8%
Encosta do Sol16,1%18,2%
Falagueira-Venda Nova7,4%8,4%
Mina de Água5,8%-11,5%7,6%
Venteira10,4%9,8%

Preço alojamento familiar em Vila Nova de Gaia, por Freguesia

A freguesia da Madalena apresenta o maior valor total, Canidelo o maior valor para alojamentos novos e Vilar de Andorinho o menor valor para alojamentos existentes.

Tabela 10 - Preço das casas por metro quadrado, freguesias de Vila Nova de Gaia, Fonte: INE 28 outubro 2021
Preço por metro quadrado por categoria de alojamento familiarTotal 2º Trim 2021Novos 2º Trim 2021Exist 2º Trim 2021Total 2º Trim 2020Novos 2º Trim 2020Exist 2º Trim 2020
Total Nacional 1 983 € 2 432 € 1 875 € 1 816 € 2 167 € 1 753 €
Total Vila Nova de Gaia 1 403 € 1 983 € 1 330 € 1 222 € 1 526 € 1 192 €
Canidelo 1 621 € 2 929 € 1 522 € 1 445 € 1 890 € 1 376 €
Madalena 1 670 € 1 884 € 1 570 € 1 416 € 1 462 € 1 411 €
Oliveira do Douro 1 134 € 1 714 € 1 123 € 1 074 € 1 349 € 1 035 €
U.F. Gulpilhares e Valadares 1 389 € 1 800 € 1 330 € 1 150 € 1 568 € 1 120 €
U.F. Mafamude e Vilar do Paraíso 1 408 € 2 126 € 1 364 € 1 229 € 1 429 € 1 192 €
U.F. Santa Marinha e São Pedro da Afurada 1 561 € 2 032 € 1 466 € 1 324 € 1 689 € 1 297 €
Vilar de Andorinho 1 008 € 1 006 € 881 € 882 €

Houve grandes aumentos percentuais em relação ao trimestre equivalente do ano anterior nos alojamentos novos em Canidelo, e U. F. de Mafamude e Vilar do Paraíso e Vila Nova de Gaia.

Tabela 11 - Evolução percentual do preço por metro quadrado do alojamento familiar freguesias de Vila Nova de Gaia – Fonte: INE 28 outubro 2021

Percentagem de evolução entre os 2º Trimestres de 2021 e 2020Total 2º Trim 2021 vs 2020Novos 2º Trim 2021 vs 2020Exist 2º Trim 2021 vs 2020
Total Nacional9,2%12,2%7,0%
Total Vila Nova de Gaia14,8%29,9%11,6%
Canidelo12,2%55,0%10,6%
Madalena17,9%28,9%11,3%
Oliveira do Douro5,6%27,1%8,5%
U.F. Gulpilhares e Valadares20,8%14,8%18,8%
U.F. Mafamude e Vilar do Paraíso14,6%48,8%14,4%
U.F. Santa Marinha e São Pedro da Afurada17,9%20,3%13,0%
Vilar de Andorinho14,4%14,1%

Mercado imobiliário em Portugal nas restantes Cidades e Freguesias

Tabela 12 - Preço das casas por metro quadrado, restantes cidades e freguesias – Fonte: INE 28 outubro 2021

Preço por metro quadrado por categoria de alojamento familiarTotal 2º Trim 2021Novos 2º Trim 2021Exist 2º Trim 2021Total 2º Trim 2020Novos 2º Trim 2020Exist 2º Trim 2020
Total Nacional 1 983 € 2 432 € 1 875 € 1 816 € 2 167 € 1 753 €
Total Braga 1 071 € 1 436 € 1 024 € 1 000 € 1 292 € 950 €
Agregação das freguesias de Celeirós, Aveleda, Vimieiro, Ferreiros, Godizalves, Lomar e Arcos 1 050 € 1 393 € 967 € 936 € 1 108 € 904 €
Agregação das freguesias de Palmeira, Merelim (S. Paio), Panóias, Parada de Tibães, Merelim (S. Pedro), Frossos, Real, Dume e Semelhe 969 € 1 131 € 943 € 977 € 1 103 € 950 €
Agregação das freguesias de Adaúfe, Gualtar, Este (S. Pedro e S. Mamede), Nogueiró e Tenões 1 286 € 1 543 € 1 210 € 1 184 € 1 384 € 1 113 €
U.F. de Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto) 1 000 € 1 350 € 978 € 923 € 1 296 € 873 €
U.F. de Braga (Maximinos, Sé e Cividade) 987 € 1 467 € 909 € 900 € 1 482 € 847 €
Braga (São Vicente) 1 027 € 1 013 € 1 000 € 1 733 € 968 €
Braga (São Vítor) 1 032 € 1 299 € 1 030 € 1 013 € 1 466 € 1 000 €
U.F. de Nogueira, Fraião e Lamaçães 1 284 € 1 510 € 1 238 € 1 161 € 1 205 € 1 146 €
Total Coimbra 1 430 € 1 701 € 1 371 € 1 353 € 1 756 € 1 313 €
Agregação das freguesias de Santo António dos Olivais e Torres do Mondego 1 794 € 2 209 € 1 704 € 1 696 € 2 128 € 1 630 €
Agregação das freguesias de Trouxemil, Torre de Vilela, Eiras e São Paulo de Frades 1 088 € 1 196 € 1 084 € 979 € 1 151 € 946 €
Agregação das freguesias de São Martinho do Bispo, Ribeira de Frades, Assafarge, Antanhol, Taveiro, Ameal e Arzila 1 106 € 1 378 € 1 033 € 1 034 € 1 317 € 1 000 €
Total Funchal 1 681 € 1 881 € 1 627 € 1 626 € 1 848 € 1 559 €
São Martinho 1 898 € 2 245 € 1 716 € 1 893 € 2 079 € 1 794 €
Santo António 1 499 € 1 562 € 1 458 € 1 506 € 1 628 € 1 468 €
Agregação das freguesias de Funchal (São Pedro, Santa Luzia e Sé) 1 756 € 1 776 € 1 750 € 1 537 € 1 494 € 1 553 €
Agregação das freguesias de São Roque, Monte e Imaculado Coração de Maria 1 444 € 1 591 € 1 377 € 1 170 € 977 € 1 221 €
Agregação das freguesias Funchal (Santa Maria Maior) e São Gonçalo 1 518 € 1 499 € 1 531 € 1 444 € 1 661 € 1 433 €

Quanto ao alojamento familiar em Portugal nas freguesias das restantes cidades de Braga, Coimbra e Funchal o destaque vai para o valor mais elevado da habitação na freguesia de São Martinho no Funchal, com preço de venda por metro quadrado de 1.898€, embora todas elas com valores menores do que a média nacional.

Para saber com detalhe, o número de casas efetivamente vendidas, bem como o preço mediano dessas vendas, basta aceder ao mapa interativo disponibilizado pelo INE.

Nesse mapa, podemos definir a área que se pretende conhecer, seja por freguesia ou quarteirão.

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