Mercado Imobiliário em Portugal Alojamento Familiar por Freguesia

A evolução do preço do alojamento familiar por freguesia em Portugal, de acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística – INE, continua a subir. Os mediadores imobiliários têm uma perceção mais apurada, já que estão permanentemente em contacto com o mercado. No entanto, as estatísticas do preço das casas por metro quadrado, que nos são fornecidas por uma entidade isenta como o INE, apesar de não serem informações em “real time” dão uma visão correta e fiável do mercado imobiliário em Portugal, nos maiores centros urbanos. Poderemos assim ter uma ideia das tendências que estão a ocorrer quer na ótica da venda quer na compra de casa para habitação.

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Evolução do mercado imobiliário em Portugal, alojamento familiar

Desde 2018 a taxa de crescimento dos preços das casas tem vindo a subir.

Os preços por m² da venda de casas no 2º trimestre de cada ano, desde 2018, nas sete cidades portuguesas com mais de 100.000 habitantes, tiveram a seguinte evolução:

Entre o 2º trimestre de 2018 e o de 2021 o preço por m² subiu 30,8%, uma média de 10,3% por ano.

Neste período, entre o 2º trimestre de 2018 e o seu homólogo de 2021, as três cidades com maior variação média percentual foram a Amadora com um aumento médio anual de 18,6%, Vila Nova de Gaia com 18,5% e o Porto com 17,9%.

O Porto é a cidade com maior aumento entre os 2ºs trimestres de 2020 e de 2021 de 17,8%.

A Amadora aparece também, no 2º trimestre de 2019, com um aumento anual de 21,8%, mais do dobro em relação ao aumento médio nacional, embora no 2º trimestre de 2021 o aumento tenha sido de 9,2%, um valor igual ao do aumento médio nacional.

Vila Nova de Gaia é a segunda cidade com maior aumento médio anual entre os 2ºs trimestres de 2018 e 2021, com 18,5% e com um aumento de 14,8% entre os 2ºs trimestres de 2020 e 2021.

Lisboa teve um decréscimo no valor por metro quadrado no período entre o 2º trimestre de 2020 e o 2º de 2021, embora em relação ao 2º trimestre de 2018 o aumento médio anual ter sido de 6,8%.

Vejamos a situação relativa às freguesias das sete cidades portuguesas com mais de cem mil habitantes.

Preço alojamento familiar no Porto, por Freguesia

Os preços por metro quadrado dos alojamentos familiares novos e existentes, bem como o valor total destas duas categorias, de acordo com o INE, são nas várias freguesias do Porto os seguintes:

Ramalde e Campanhã têm em média o preço total mais baixo. Paranhos e Ramalde têm o preço dos alojamentos novos mais baixos e, na Campanhã, as casas usadas foram vendidas a um preço inferior a todas as outras.

Na União de freguesias (U.F.) de Lordelo do Ouro e Massarelos o preço dos novos alojamentos é o mais elevado, 3.691€/ m².

A evolução em termos percentuais entre os 2ºs trimestres de 2020 e 2021 é a seguinte:

Em termos globais Campanhã é onde o total dos alojamentos familiares teve o maior aumento e, na U.F. de Lordelo do Ouro e Massarelos, U.F. Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde e Bonfim o menor.

Em Campanhã os novos alojamentos tiveram um aumento de 93,1% em relação ao trimestre equivalente do ano anterior.

Nos alojamentos novos o menor aumento foi em Bonfim e nos existentes o menor aumento foi em Ramalde (1,7%). No Bonfim os preços desceram nos alojamentos existentes (-0,8%).

Preço alojamento familiar em Lisboa, por Freguesia

A freguesia de Santo António tem o maior preço por metro quadrado de venda total e de casas usadas, enquanto nas Avenidas Novas tem o maior preço por metro quadrado nos alojamentos novos, ultrapassando os 6.000€/m2.

Em relação ao preço de venda total, o maior aumento percentual em relação ao trimestre equivalente do ano anterior foi em Campolide e a maior descida em Santa Maria Maior.

Preço alojamento familiar na Amadora, por Freguesia

Alfragide é onde o preço de venda do total de alojamento é mais elevado e o menor na Mina de Água.

Em relação às variações percentuais do trimestre equivalente do ano anterior, destaque para a Encosta do Sol com o maior aumento, seguindo-se a Venteira.

Destaca-se a descida do preço dos alojamentos novos na Mina de Água,   (-11,5%).

Na venda de alojamentos existentes, uma subida de 1,3% em Alfragide.

Preço alojamento familiar em Vila Nova de Gaia, por Freguesia

A freguesia da Madalena apresenta o maior valor total, Canidelo o maior valor para alojamentos novos e Vilar de Andorinho o menor valor para alojamentos existentes.

Houve grandes aumentos percentuais em relação ao trimestre equivalente do ano anterior nos alojamentos novos em Canidelo, e U. F. de Mafamude e Vilar do Paraíso e Vila Nova de Gaia.

Mercado imobiliário em Portugal nas restantes Cidades e Freguesias

Quanto ao alojamento familiar em Portugal nas freguesias das restantes cidades de Braga, Coimbra e Funchal o destaque vai para o valor mais elevado da habitação na freguesia de São Martinho no Funchal, com preço de venda por metro quadrado de 1.898€, embora todas elas com valores menores do que a média nacional.

Para saber com detalhe, o número de casas efetivamente vendidas, bem como o preço mediano dessas vendas, basta aceder ao mapa interativo disponibilizado pelo INE.

Nesse mapa, podemos definir a área que se pretende conhecer, seja por freguesia ou quarteirão.

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