Mercado imobiliário em Portugal; alojamento familiar

Mercado Imobiliário em Portugal Alojamento Familiar por Freguesia

A evolução do preço do alojamento familiar por freguesia em Portugal, de acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística – INE, continua a subir. Os mediadores imobiliários têm uma perceção mais apurada, já que estão permanentemente em contacto com o mercado. No entanto, as estatísticas do preço das casas por metro quadrado, que nos são fornecidas por uma entidade isenta como o INE, apesar de não serem informações em “real time” dão uma visão correta e fiável do mercado imobiliário em Portugal, nos maiores centros urbanos. Poderemos assim ter uma ideia das tendências que estão a ocorrer quer na ótica da venda quer na compra de casa para habitação.

Tempo estimado de leitura: 5 minutes

Evolução do mercado imobiliário em Portugal, alojamento familiar

Desde 2018 a taxa de crescimento dos preços das casas tem vindo a subir.

Os preços por m2 da venda de casas no 1º trimestre de cada ano, desde 2018, nas sete cidades portuguesas com mais de 100.000 habitantes, tiveram a seguinte evolução:

Tabela 1. Preço das casas por metro quadrado. Fonte INE: 15 julho 2021
Valor mediano de venda de casas Preço/m2 (€) 1º Trim 2021 1º Trim 2020 1º Trim 20191º Trim 2018
Total Nacional 1 957 € 1 776 € 1 625 € 1 487 €
Braga 1 056 € 971 € 833 € 705 €
Porto 2 233 € 1 873 € 1 682 € 1 379 €
Vila Nova de Gaia 1 372 € 1 206 € 1 004 € 875 €
Coimbra 1 389 € 1 336 € 1 234 € 1 224 €
Amadora 1 714 € 1 563 € 1 304 € 1 063 €
Lisboa 3 296 € 3 333 € 3 111 € 2 581 €
Funchal 1 713 € 1 621 € 1 542 € 1 405 €

Entre o 1º trimestre de 2018 e o de 2021 o preço por m2 subiu 31,6%, uma média de 10,5% por ano.

Tabela 2. Evolução do preço das casas em Portugal, Fonte INE: 15 julho 2021
Valor mediano de vendas de casas Preço/m2 (€) 1º Trim 2021 1º Trim 20201º Trim 20191º Trim 2018
Total Nacional 1 957 € 1 776 € 1 625 € 1 487 €
Crescimento Anual10,2%9,3%9,3%
Média anual10,5%

Neste período, entre o 1º trimestre de 2018 e o 1º de 2021, o Porto teve um aumento médio anual 20,6% e a Amadora com 20,4%, mais do dobro da média nacional.

Tabela 3. Variação percentual dos preços das casas em Portugal. em relação ao trimestre equivalente anterior; Fonte INE: 15 julho 2021
Variação percentual dos preços1º Trim 20211º Trim 20201º Trim 2019Média Anual 2018-2021
Total Nacional10,2%9,3%9,3%10,5%
Braga8,8%16,6%18,2%16,6%
Porto19,2%11,4%22,0%20,6%
Vila Nova de Gaia13,8%20,1%14,7%18,9%
Coimbra4,0%8,3%0,8%4,5%
Amadora9,7%19,9%22,7%20,4%
Lisboa-1,1%7,1%20,5%9,2%
Funchal5,7%5,1%9,8%7,3%

No mercado imobiliário em Portugal, o Porto é a cidade com maior aumento entre os 1ºs trimestres de 2020 e de 2021 de 19,2%.

A Amadora aparece também, no 1º trimestre de 2019, com um aumento anual de 22,7%, mais do dobro em relação ao aumento médio nacional, embora no 1º trimestre de 2021 o aumento tenha sido de 9,7%, menos do que a média nacional.

Vila Nova de Gaia é a terceira zona com maior aumento médio anual entre os 1ºs trimestres de 2018 e 2021, com 18,9% e com um aumento de 13,8% entre os 1ºs trimestres de 2020 e 2021.

Lisboa teve um decréscimo no valor por metro quadrado no período entre o 1º trimestre de 2020 e o 1º de 2021, embora em relação ao 1º trimestre de 2018 o aumento médio anual ter sido de 9,2%.

Vejamos a situação relativa às freguesias das sete cidades portuguesas com mais de cem mil habitantes.

Preço alojamento familiar no Porto, por Freguesia

Os preços por metro quadrado dos alojamentos familiares novos e existentes, bem como o valor total destas duas categorias, de acordo com o INE, são nas várias freguesias do Porto os seguintes:

Tabela 4. Preço das casas por metro quadrado, freguesias do Porto. Fonte INE: 15 julho 2021
Preço por metro quadrado por categoria de alojamento familiarTotal 1º Trim 2021Novos 1º trim 2021Existentes 1º trim 2021Total 1º Trim 2020Novos 1º trim 2020Existentes 1º trim 2020
Total Nacional 1 957 € 2 441 € 1 847 € 1 776 € 2 116 € 1 719 €
Porto Total 2 233 € 2 709 € 2 030 € 1 873 € 2 266 € 1 797 €
Bonfim 2 007 € 2 829 € 1 757 € 1 934 € 2 609 € 1 786 €
Campanhã 1 667 € 3 332 € 1 425 € 1 208 € 1 692 € 1 176 €
Paranhos 2 095 € 2 392 € 1 876 € 1 699 € 1 878 € 1 600 €
Ramalde 1 971 € 2 308 € 1 833 € 1 637 € 1 578 € 1 702 €
União das freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde 2 857 € 3 481 € 2 708 € 2 593 € 3 437 € 2 458 €
União das freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória 2 520 € 3 167 € 2 258 € 2 169 € 2 845 € 1 934 €
União das freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos 2 457 € 3 472 € 2 354 € 2 241 € 3 278 € 2 174 €

Campanhã tem em média o preço total mais baixo, mas em Ramalde o preço das casas novas é o mais baixo e, em Campanhã, as casas existentes foram vendidas a um preço inferior a todas as outras.

Na União de freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde o preço dos novos alojamentos é o mais elevado, 3.481€/ m2.

A evolução em termos percentuais entre os 1ºs trimestres de 2020 e 2021 é a seguinte:

Tabela 5. Evolução percentual do preço por metro quadrado do alojamento familiar, freguesias do Porto. Fonte: INE, 15 Julho 2021
Percentagem de evolução de preços de alojamento entre 1º Trim 2028 e 1º Trim 2021Total 1º Trim 2021Novos 1º trim 2021Existentes 1º trim 2021
Total Nacional10,2%15,4%7,4%
Porto Total19,2%19,5%13,0%
Bonfim3,8%8,4%-1,6%
Campanhã38,0%96,9%21,2%
Paranhos23,3%27,4%17,3%
Ramalde20,4%46,3%7,7%
União das freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde10,2%1,3%10,2%
União das freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória16,2%11,3%16,8%
União das freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos9,6%5,9%8,3%

Em termos globais Campanhã é onde o total dos alojamentos familiares teve o maior aumento e, em Bonfim, o menor.

Em Campanhã os novos alojamentos tiveram um aumento de 96,9% em relação ao trimestre equivalente do ano anterior.

Nos alojamentos novos na União de freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde verificou-se o menor aumento e em Bonfim os preços desceram nos alojamentos existentes.

Preço alojamento familiar em Lisboa, por Freguesia

A freguesia de Santo António tem o maior preço de venda total e de casas existentes, enquanto Santa Maria Maior tem o maior valor nos alojamentos novos.

Tabela 6. Preço das casas por metro quadrado, freguesias de Lisboa. Fonte INE: 15 julho 2021
Preço por metro quadrado por categoria de alojamento familiarTotal 1º Trim 2021Novos 1º trim 2021Existentes 1º trim 2021Total 1º Trim 2020Novos 1º trim 2020Existentes 1º trim 2020
Total Nacional 1 957 € 2 441 € 1 847 € 1 776 € 2 116 € 1 719 €
Total Lisboa 3 296 € 4 282 € 3 211 € 3 333 € 4 379 € 3 231 €
Ajuda 3 129 € 3 091 € 3 150 € 3 137 € 4 014 € 3 100 €
Alcântara 2 924 € 3 631 € 2 871 € 3 125 € 4 430 € 3 093 €
Alvalade 3 415 € 3 409 € 3 623 € 3 107 € 3 648 €
Areeiro 3 359 € 1 267 € 3 387 € 3 312 € 2 794 € 3 322 €
Arroios 3 541 € 4 508 € 3 291 € 3 277 € 4 094 € 3 250 €
Avenidas Novas 3 621 € 5 101 € 3 571 € 3 841 € 5 076 € 3 739 €
Beato 2 480 € 2 475 € 2 534 € 2 787 € 2 462 €
Belém 3 653 € 4 599 € 3 600 € 3 542 € 3 727 € 3 516 €
Benfica 2 668 € 2 520 € 2 692 € 2 727 € 2 768 € 2 727 €
Campo de Ourique 3 553 € 3 850 € 3 548 € 3 859 € 3 762 € 3 859 €
Campolide 3 110 € 3 104 € 3 036 € 4 147 € 2 960 €
Carnide 3 416 € 3 408 € 3 027 € 1 638 € 3 268 €
Estrela 4 004 € 6 202 € 3 779 € 4 005 € 4 641 € 3 813 €
Lumiar 2 748 € 2 427 € 3 004 € 2 927 € 3 335 € 2 906 €
Marvila 2 682 € 2 198 € 2 696 € 2 881 € 2 965 € 2 839 €
Misericórdia 4 380 € 5 753 € 4 051 € 5 112 € 6 672 € 4 415 €
Olivais 2 595 € 3 678 € 2 527 € 2 463 € 3 253 € 2 414 €
Parque das Nações 4 000 € 5 131 € 3 753 € 4 162 € 4 067 € 4 169 €
Penha de França 2 849 € 2 847 € 2 973 € 3 516 € 2 927 €
Santa Clara 2 097 € 2 052 € 2 393 € 2 350 €
Santa Maria Maior 5 128 € 7 383 € 4 320 € 4 807 € 5 649 € 4 356 €
Santo António 5 425 € 5 757 € 4 846 € 5 340 € 6 641 € 4 664 €
São Domingos de Benfica 3 307 € 4 335 € 3 279 € 3 412 € 3 986 € 3 270 €
São Vicente 3 471 € 4 559 € 3 155 € 3 402 € 4 406 € 3 346 €

O maior aumento percentual em relação ao trimestre equivalente do ano anterior foi em Carnide e a maior descida na Misericórdia.

Tabela 7. Evolução percentual do preço por metro quadrado do alojamento familiar, freguesias de Lisboa. Fonte: INE, 15 Julho 2021
Percentagem de evolução de preços de alojamento entre 1º Trim 2028 e 1º Trim 2021Total 1º Trim 2021Novos 1º trim 2021Existentes 1º trim 2021
Total Nacional10,2%15,4%7,4%
Total Lisboa-1,1%-2,2%-0,6%
Ajuda-0,3%-23,0%1,6%
Alcântara-6,4%-18,0%-7,2%
Alvalade-5,7%-6,6%
Areeiro1,4%-54,7%2,0%
Arroios8,1%10,1%1,3%
Avenidas Novas-5,7%0,5%-4,5%
Beato-2,1%0,5%
Belém3,1%23,4%2,4%
Benfica-2,2%-9,0%-1,3%
Campo de Ourique-7,9%2,3%-8,1%
Campolide2,4%4,9%
Carnide12,9%4,3%
Estrela0,0%33,6%-0,9%
Lumiar-6,1%-27,2%3,4%
Marvila-6,9%-25,9%-5,0%
Misericórdia-14,3%-13,8%-8,2%
Olivais5,4%13,1%4,7%
Parque das Nações-3,9%26,2%-10,0%
Penha de França-4,2%-2,7%
Santa Clara-12,4%-12,7%
Santa Maria Maior6,7%30,7%-0,8%
Santo António1,6%-13,3%3,9%
São Domingos de Benfica-3,1%8,8%0,3%
São Vicente2,0%3,5%-5,7%

Preço alojamento familiar na Amadora, por Freguesia

Alfragide é onde o preço de venda do total de alojamento é mais elevado e o menor na Mina de Água.

Tabela 8. Preço das casas por metro quadrado, freguesias da Amadora. Fonte INE: 15 julho 2021
Preço por metro quadrado por categoria de alojamento familiarTotal 1º Trim 2021Novos 1º Trim 2021Existentes 1º Trim 2021Total 1º Trim 2020Novos 1º Trim 2020Existentes 1º Trim 2020
Total Nacional 1 957 € 2 441 € 1 847 € 1 776 € 2 116 € 1 719 €
Total Amadora 1 714 € 1 917 € 1 706 € 1 563 € 1 923 € 1 550 €
Alfragide 2 055 € 2 066 € 1 941 € 1 941 €
Águas Livres 1 696 € 2 425 € 1 655 € 1 522 € 1 707 € 1 518 €
Encosta do Sol 1 730 € 1 344 € 1 773 € 1 591 € 1 590 €
Falagueira-Venda Nova 1 725 € 1 725 € 1 582 € 1 582 €
Mina de Água 1 655 € 1 743 € 1 648 € 1 558 € 2 007 € 1 524 €
Venteira 1 716 € 1 733 € 1 707 € 1 554 € 1 702 € 1 540 €

Em relação às variações percentuais do trimestre equivalente do ano anterior, destaque para as Águas Livres com o maior aumento, seguindo-se a Venteira.

Tabela 9. Evolução percentual do preço por metro quadrado do alojamento familiar, freguesias da Amadora. Fonte: INE, 15 Julho 2021
Percentagem de evolução de preços de alojamento entre 1º Trim 2028 e 1º Trim 2021Total 1º Trim 2021Novos 1º Trim 2021Existentes 1º Trim 2021
Total Nacional10,2%15,4%7,4%
Total Amadora9,7%-0,3%10,1%
Alfragide5,9%6,4%
Águas Livres11,4%42,1%9,0%
Encosta do Sol8,7%11,5%
Falagueira-Venda Nova9,0%9,0%
Mina de Água6,2%-13,2%8,1%
Venteira10,4%1,8%10,8%

Preço alojamento familiar em Vila Nova de Gaia, por Freguesia

A freguesia da Madalena apresenta o maior valor total, Canidelo o maior valor para alojamentos novos e Vilar de Andorinho o menor valor para alojamentos existentes.

Tabela 10. Preço das casas por metro quadrado, freguesias de Vila Nova de Gaia. Fonte INE: 15 julho 2021
Preço por metro quadrado por categoria de alojamento familiarTotal 1º Trim 2021Novos 1º Trim 2021Existentes 1º Trim 2021Total 1º Trim 2020Novos 1º Trim 2020Existentes 1º Trim 2020
Total Nacional 1 957 € 2 441 € 1 847 € 1 776 € 2 116 € 1 719 €
Total Vila Nova de Gaia 1 372 € 1 992 € 1 306 € 1 206 € 1 532 € 1 162 €
Canidelo 1 580 € 2 831 € 1 485 € 1 433 € 1 851 € 1 340 €
Madalena 1 620 € 1 850 € 1 474 € 1 433 € 1 500 € 1 392 €
Oliveira do Douro 1 133 € 1 698 € 1 123 € 1 027 € 1 239 € 994 €
União das freguesias de Gulpilhares e Valadares 1 329 € 1 900 € 1 269 € 1 137 € 1 245 € 1 132 €
União das freguesias de Mafamude e Vilar do Paraíso 1 361 € 2 015 € 1 310 € 1 207 € 1 429 € 1 175 €
União das freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada 1 530 € 2 009 € 1 446 € 1 310 € 1 620 € 1 264 €
Vilar de Andorinho 1 011 € 1 008 € 825 € 824 €

Houve grandes aumentos percentuais em relação ao trimestre equivalente do ano anterior nos alojamentos novos em Canidelo, União das Freguesias de Guipilhares e Valadares e União de Freguesias de Mafamude e Vilar do Paraíso.

Tabela 11. Evolução percentual do preço por metro quadrado do alojamento familiar, freguesias Vila Nova de Gaia. Fonte: INE, 15 Julho 2021
Percentagem de evolução de preços de alojamento entre 1º Trim 2028 e 1º Trim 2021Total 1º Trim 2021Novos 1º Trim 2021Existentes 1º Trim 2021
Total Nacional10,2%15,4%7,4%
Total Vila Nova de Gaia13,8%30,0%12,4%
Canidelo10,3%52,9%10,8%
Madalena13,0%23,3%5,9%
Oliveira do Douro10,3%37,0%13,0%
União das freguesias de Gulpilhares e Valadares16,9%52,6%12,1%
União das freguesias de Mafamude e Vilar do Paraíso12,8%41,0%11,5%
União das freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada16,8%24,0%14,4%
Vilar de Andorinho22,5%22,3%

Mercado Imobiliário em Portugal nas restantes Cidades e Freguesias

Tabela 12. Preço das casas por metro quadrado, restantes cidades e freguesias. Fonte INE: 15 julho 2021
Preço por metro quadrado por categoria de alojamento familiarTotal 1º Trim 2021Novos 1º trim 2021Existentes 1º trim 2021Total 1º Trim 2020Novos 1º trim 2020Existentes 1º trim 2020
Total Nacional 1 957 € 2 441 € 1 847 € 1 776 € 2 116 € 1 719 €
Total Braga 1 056 € 1 456 € 1 000 € 971 € 1 220 € 933 €
Agregação das freguesias de Celeirós, Aveleda, Vimieiro, Ferreiros, Godizalves, Lomar e Arcos 1 034 € 1 383 € 958 € 936 € 1 063 € 898 €
Agregação das freguesias de Palmeira, Merelim (S. Paio), Panóias, Parada de Tibães, Merelim (S. Pedro), Frossos, Real, Dume e Semelhe 971 € 1 131 € 938 € 971 € 1 091 € 951 €
Agregação das freguesias de Adaúfe, Gualtar, Este (S. Pedro e S. Mamede), Nogueiró e Tenões 1 275 € 1 460 € 1 209 € 1 206 € 1 389 € 1 106 €
União das freguesias de Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto) 933 € 923 € 909 € 1 292 € 853 €
União das freguesias de Braga (Maximinos, Sé e Cividade) 1 067 € 1 487 € 917 € 831 € 1 147 € 823 €
Braga (São Vicente) 1 019 € 1 000 € 971 € 1 501 € 951 €
Braga (São Vítor) 1 019 € 1 500 € 1 005 € 961 € 1 308 € 945 €
União das freguesias de Nogueira, Fraião e Lamaçães 1 258 € 1 510 € 1 187 € 1 123 € 1 189 € 1 105 €
Total Coimbra 1 389 € 1 620 € 1 358 € 1 336 € 1 768 € 1 304 €
Agregação das freguesias de Santo António dos Olivais e Torres do Mondego 1 757 € 2 262 € 1 689 € 1 659 € 2 030 € 1 588 €
Agregação das freguesias de Trouxemil, Torre de Vilela, Eiras e São Paulo de Frades 1 040 € 1 082 € 1 037 € 994 € 1 115 € 983 €
Agregação das freguesias de Santa Clara, Castelo Viegas e Ceira 1 481 € 1 659 € 1 374 € 1 317 € 1 676 € 1 237 €
Agregação das freguesias de São Martinho do Bispo, Ribeira de Frades, Assafarge, Antanhol, Taveiro, Ameal e Arzila 1 089 € 1 377 € 1 039 € 971 € 1 151 € 963 €
União das freguesias de Coimbra (Sé Nova, Santa Cruz, Almedina e São Bartolomeu) 1 402 € 1 630 € 1 351 € 1 325 € 1 699 € 1 277 €
Total Funchal 1 713 € 1 885 € 1 654 € 1 621 € 1 780 € 1 560 €
São Martinho 2 055 € 2 262 € 1 957 € 1 879 € 1 966 € 1 813 €
Santo António 1 508 € 1 559 € 1 455 € 1 434 € 1 596 € 1 383 €
Agregação das freguesias de Funchal (São Pedro, Santa Luzia e Sé) 1 683 € 1 753 € 1 677 € 1 567 € 1 529 € 1 579 €
Agregação das freguesias de São Roque, Monte e Imaculado Coração de Maria 1 339 € 1 354 € 1 339 € 1 173 € 1 049 € 1 222 €
Agregação das freguesias Funchal (Santa Maria Maior) e São Gonçalo 1 448 € 1 507 € 1 439 € 1 528 € 1 704 € 1 506 €

Quanto ao alojamento familiar em Portugal, nas freguesias das restantes cidades de Braga, Coimbra e Funchal o destaque vai para o valor mais elevado da habitação na freguesia de São Martinho no Funchal, embora todas elas com valores menores do que a média nacional.

Para saber com detalhe, o número de casas efetivamente vendidas, bem como o preço mediano dessas vendas, basta aceder ao mapa interativo disponibilizado pelo INE.

Nesse mapa, podemos definir a área que se pretende conhecer, seja por freguesia ou quarteirão.

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