Mapa Interativo de preços de casas Cidades Freguesias Ruas

Mapa interativo de preço de casas, em cidades freguesias e ruas

A consulta de dados dos preços por metro quadrado das casas, por freguesia e por quarteirão, está disponível no mapa interativo do INE. Esta informação é para as cidades com mais de 100.000 habitantes: Amadora, Braga, Coimbra, Funchal, Lisboa, Porto e Vila Nova de Gaia. Veja como pode utilizar esse mapa e saber os preços praticados na sua rua ou no local onde pretende comprar ou vender uma casa, uma espécie de estudo de mercado imobiliário ao dispor.

Tempo estimado de leitura: 7 minutes

Como podemos saber os valores de vendas de casas em zonas específicas, neste mapa interativo

Usando o mapa interativo do INE podemos saber o preço das casas em Portugal, por metro quadrado, por freguesia, quarteirão ou conjunto de quarteirões (quadrículas de 500x500m) e, também, por secção estatística.

Por exemplo, se quiser analisar a zona dos Olivais em Lisboa, deve aceder, primeiro, ao mapa interativo:

Fig. 1 Mapa Interativo do INE Venda de Casas
Fig. 1 Mapa Interativo do INE Venda de Casas

Escolher Lisboa como a cidade pretendida. Após o “ok” aparece o mapa da região de Lisboa.

Verificar onde está a zona que se quer analisar.

Por exemplo, localizar no mapa interativo os Olivais (referenciado na figura abaixo com círculo) e clicar nessa zona.

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A aplicação desenha o limite dos Olivais e indica o valor por metro quadrado nessa zona, ainda, o número de casas aí vendidas. Compara também com o valor de referência para Lisboa.

Notar que a “Unidade Territorial” selecionada é “Freguesias/ Agrupamentos”. O “momento de referência da informação” é o trimestre que se pretende selecionar e, para o indicador das vendas por m2, foi selecionado o “Total” de alojamentos familiares (referenciados com uma seta na figura abaixo).

Fig. 2 Estudo de mercado imobiliário nos Olivais, Lisboa
Fig. 2 Estudo de mercado imobiliário nos Olivais, Lisboa

Para usar a versão portuguesa do mapa se, por defeito, não for a versão que se apresenta, basta clicar nessa opção no canto superior esquerdo.

Também se pode modificar o aspeto da apresentação do mapa interativo. Para isso, clicar no botão “Galeria de Mapas Base”.

Com a opção “Ruas” o mapa apresenta-se assim:

Fig. 3 Opção para visualizar com outro tipo de mapas o estudo de mercado imobiliário nos Olivais, Lisboa
Fig. 3 Opção para visualizar com outro tipo de mapas o estudo de mercado imobiliário nos Olivais, Lisboa

A opção por defeito é OpenStreetMap, a última opção.

Com Lisboa selecionada, clicar em “Freguesias/Agrupamentos” e selecionar outro trimestre, por exemplo o “2º trimestre de 2023”.

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No mapa interativo, escolher a Freguesia dos Olivais e clicar nessa zona. Verifica-se o seguinte resultado:

Fig. 4 Resultado do Estudo de Mercado Imobiliário Olivais, 3º trimestre 2023, preço por metro quadrado por freguesia
Fig. 4 Resultado do Estudo de Mercado Imobiliário Olivais, 3º trimestre 2023

Nos Olivais as vendas no 2º trimestre de 2023 têm um valor mediano de 3.472€/m2, sendo que a média global de Lisboa tem um valor de 4.080€/m2.

Procedendo de forma idêntica, para o 3º trimestre de 2023, o quadro mostra o preço por metro quadrado na freguesia dos Olivais de 3.669€/m2 e Lisboa com um valor de 4.151€/m2.

Para saber com mais detalhe o preço por metro quadrado das casas vendidas, numa zona delimitada, selecionar as quadrículas pretendidas.

Por exemplo, no 3º trimestre de 2023, selecionar a opção “Quadriculas 500x500m” e optar pelo botão “agregar unidades territoriais” clicando nas quadriculas pretendidas, sendo que estas deverão estar adjacentes.

Fig. 5 Seleção da quadricula no mapa interativo
Fig. 5 Seleção da quadricula no mapa interativo

Clicar em “calcular valor”.

As quadrículas mudam de cor e aparece o valor mediano das casas vendidas para o trimestre selecionado, bem como o número de casas vendidas.

Fig. 6 Resultado estudo de mercado imobiliário na quadrícula escolhida
Fig. 6 Resultado estudo de mercado imobiliário na quadrícula escolhida

Em resumo, nesta zona correspondente às 5 quadrículas escolhidas, as vendas tiveram um valor mediano de 3.067€ por m2, com um total de 85 vendas de casas. Uma amostra significativa para este estudo de mercado imobiliário.

O preço por metro quadrado para Lisboa neste 3º trimestre de 2023 é de 4.151€ por m2, como já referido no exemplo anterior.

O preço por metro quadrado das casas na Freguesia de Braga

Primeiro selecionar no mapa interativo a zona da freguesia de Braga, agora oficialmente a União das Freguesias de Braga (Maximinos, Sé e Cividade).

Depois de selecionada a zona, verifica-se que no 3º trimestre de 2023, o preço por metro quadrado desta freguesia atingiu 1.364€/m2, inferior à média de Braga para este trimestre, 1.508€.

Fig. 7 Evolução do preço das casas por metro quadrado na freguesia de Braga
Fig. 7 Evolução do preço das casas por metro quadrado na freguesia de Braga

Para saber a evolução em relação ao trimestre anterior, basta selecionar o 2º trimestre de 2023.

Assim, o valor mediano de 1.325€ na Freguesia e tendo como referência a Região de Braga com 1.452€.

Outro exemplo com o mapa interativo na cidade da Amadora

Com a opção “Secções Estatísticas” selecionada, pode-se analisar uma área mais pequena.

Por exemplo, na Freguesia da Venteira, escolher a zona estatística entre a Rua 1º de dezembro, a Rua Aleixo Ribeiro e a Rua Mestre Roque Gameiro.

Vemos o resultado seguinte.

Fig. 8 Preço por metro quadrado na freguesia da Venteira, Amadora, por secção estatística
Fig. 8 Preço por metro quadrado na freguesia da Venteira, Amadora, por secção estatística

Estamos em presença de um estudo de mercado imobiliário mais preciso em relação à zona pretendida.

No 3º Trimestre 2023, nesta zona da Venteira venderam-se 8 casas e o preço por metro quadrado foi de 2.076€, sendo a referência da Amadora o valor de 2.223€/m2.

No entanto, pode o número de transações efetuadas estar fora da referência estatística para ser considerada.

Neste caso, pode clicar no botão “agregar unidades territoriais” e com uma área um pouco maior já terá indicadores do preço por metro quadrado naquela zona da Freguesia escolhida.

Preço por metro quadrado da habitação numa Freguesia do Porto

Por exemplo, um estudo de mercado imobiliário numa zona antiga da Cidade do Porto, delimitamos a zona pretendida com quadrículas.

Assim, selecionar primeiro as quadrículas pretendidas no mapa interativo.

Para isso, clicar no botão “agregar unidades territoriais” e, após selecionar as quadrículas, clicar em “calcular valor”.

Fig. 9 Análise do mercado imobiliário na zona antiga do Porto
Fig. 9 Análise do mercado imobiliário na zona antiga do Porto

Obtemos nesta zona, no 3º Trimestre de 2023, um valor mediano de vendas por m2 (€) de 3.657€, com 466 casas vendidas, 31% acima da média do valor do Porto de 2.798€.

Investigar e explorar o preço por metro quadrado da habitação

Neste mapa interativo do INE pode-se analisar em detalhe a evolução do preço por metro quadrado por freguesia das casas em Portugal.

Pode-se visualizar as vendas por m2 (€) do total dos alojamentos familiares ou só de apartamentos.

Estão disponíveis no mapa interativo dados das Cidades da Amadora, Braga, Coimbra, Funchal, Lisboa, Porto e Vila Nova de Gaia.

As opções disponíveis na Unidade Territorial são:

    • Freguesias/Agrupamentos
    • Quadrículas de 500m
    • Secções Estatísticas

    No entanto, quanto menor for a área escolhida, menor será o número de casas vendidas e menor o rigor estatístico deste tipo de estudo de mercado imobiliário.

    Para saber qual a metodologia seguida pelo INE na avaliação dos preços da habitação, veja a evolução do preço das casas em Portugal.

    Veja Também:

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