Mapa Interativo de preços de casas Cidades Freguesias Ruas

Mapa interativo de preço de casas, em cidades freguesias e ruas

Consultar dados dos preços por metro quadrado das casas, por freguesia e por quarteirão, está disponível no mapa interativo do INE. Esta informação é para as cidades com mais de 100.000 habitantes: Amadora, Braga, Coimbra, Funchal, Lisboa, Porto e Vila Nova de Gaia. Veja como pode utilizar esse mapa e saber os preços praticados na sua rua ou no local onde pretende comprar ou vender uma casa.

Tempo estimado de leitura: 7 minutes

Como podemos saber os valores de vendas de casas em zonas específicas, neste mapa interativo

Usando o mapa interativo do INE podemos saber o preço das casas em Portugal por metro quadrado, por freguesia, quarteirão ou conjunto de quarteirões (quadrículas de 500x500m) e, também, por seção estatística.

Por exemplo, se quiser analisar a zona dos Olivais em Lisboa, primeiro deve aceder ao mapa interativo:

Fig 4. Mapa Interativo do INE Venda de Casas
Fig 1. Mapa Interativo do INE Venda de Casas

Escolher Lisboa como a cidade pretendida. Após o “ok” aparece o mapa da região de Lisboa.

Verificar onde está a zona dos Olivais e clicar nessa zona. A aplicação desenha o limite dos Olivais e indica o valor por metro quadrado e, ainda, o número de casas aí vendidas. Compara também com o valor de referência para Lisboa.

Notar que a “Unidade Territorial” selecionada é “Freguesias/ Agrupamentos” e ainda que o 1º Trimestre de 2021 e o indicador das vendas por m2 do “Total” de alojamentos familiares foram selecionados (referenciados com uma seta na figura abaixo).

Fig 5. Análise de venda de casas nos Olivais, Lisboa
Fig 2. Análise de venda de casas nos Olivais, Lisboa

Usar a versão portuguesa do mapa se por defeito não for a versão que se apresenta. Basta clicar na opção no canto superior esquerdo.

Também se pode modificar o aspeto como da apresentação do mapa interativo. Para isso, clicar no botão “Galeria de Mapas Base”.

Com a opção “Ruas” o mapa apresenta-se assim:

Fig 6. Opção para visualizar com outro tipo de mapas a venda de casas nos Olivais, Lisboa
Fig 3. Opção para visualizar com outro tipo de mapas a venda de casas nos Olivais, Lisboa

Com Lisboa selecionada, clicar em “Freguesias/Agrupamentos” e selecionar outro trimestre, por exemplo o “4º trimestre de 2020”.

No mapa interativo, escolher a Freguesia dos Olivais e clicar no botão da seleção da “Freguesia Olivais”. Verifica-se o seguinte resultado:

Fig 7. Resultado Mercado Imobiliário Olivais, outro trimestre
Fig 4. Resultado Mercado Imobiliário Olivais, outro trimestre

Nos Olivais as vendas no 4º trimestre de 2020 têm um valor mediano de 2.527€/m2, sendo que a média global de Lisboa tem um valor de 3.377€/m2.

Procedendo de forma idêntica, para o 1º trimestre de 2021, as vendas, têm um valor mediano de 2.595€/m2 e Lisboa com um valor de 3.296€/m2.

Para saber com mais detalhe o preço das casas por metro quadrado vendidas, numa zona delimitada, selecionar as quadrículas pretendidas.

Por exemplo, no 1º trimestre de 2021, selecionar a opção “Quadriculas 500x500m” e optar pelo botão “agregar unidades territoriais” clicando nas quadriculas pretendidas, sendo que estas deverão estar adjacentes.

Fig 8. Seleção da quadricula
Fig 5. Seleção da quadricula

Clicar em “calcular valor”.

As quadrículas mudam de cor e aparece o valor mediano das casas vendidas para o trimestre selecionado, bem como o número de casas vendidas.

Fig 9. Análise do resultado mercado imobiliário da quadrícula escolhida
Fig 6. Análise do resultado mercado imobiliário da quadrícula escolhida

Em resumo, nesta zona correspondente às 5 quadrículas escolhidas, as vendas tiveram um valor mediano de 2.572€ por m2, com um total de 84 vendas de casas. Uma amostra significativa.

O valor de referência para Lisboa neste 1º trimestre de 2021 é de 3.296€ por m2.

O preço das casas por metro quadrado, em Marvila, Lisboa

Selecionando no mapa interativo a zona de Lisboa, o crescimento mais elevado em 2019 foi na Freguesia de Marvila. Um aumento de 87,9% entre o 1º trimestre de 2018 (1.483€/m2) e o 1º de 2019 (2.786€/m2). Este valor muito elevado deve-se a empreendimentos construídos e em construção, localizados em Braço de Prata.

Fig 10. Evolução do preço das casas em Marvila, Lisboa
Fig 7. Evolução do preço das casas em Marvila, Lisboa

No 1º trimestre de 2021, o preço mediano atingiu 2.682€/m2, inferior à média de Lisboa para este trimestre, 3.296€.

Podemos verificar a evolução em relação ao trimestre anterior, bastando para tal selecionar 4º trimestre de 2020. Assim, o valor mediano de 2.742€ em Marvila e tendo como referência Lisboa com 3.377€.

Outro exemplo no mapa interativo na cidade da Amadora

Com a opção “Secção Estatística” selecionada, pode-se analisar uma área mais pequena, por exemplo, a Venteira. Vemos o resultado seguinte.

Fig 11. Preço das casas por metro quadrado na Venteira, Amadora
Fig 8. Preço das casas por metro quadrado na Venteira, Amadora

No 1º Trimestre 2021, na Venteira o preço por m2 era de 1.700€, resultado de 11 casas vendidas, com a referência da Amadora em 1.714€/m2.

No 4º Trimestre de 2020, o valor é de 1.703€/m2, 10 casas vendidas na Venteira e com a Amadora em 1.667€/m2.

Venda de casas no Porto

Por exemplo, para verificar o mercado imobiliário na zona de Aldoar, selecionar primeiro as quadrículas pretendidas no mapa interativo.

Se se pretende ver várias quadrículas, clicar no botão “agregar unidades territoriais” e, após selecionar as quadrículas, clicar em “calcular valor”.

Fig 12. Análise do mercado imobiliário em Aldoar, Porto
Fig 9. Análise do mercado imobiliário em Aldoar, Porto

Obtemos para Aldoar no o 1º Trimestre de 2021, um valor mediano de vendas por m2 (€) de 3.614€, com 29 casas vendidas, 62% acima da média do valor do Porto (2.233€).

Investigar e explorar os dados conforme o interesse

Neste mapa interativo do INE pode-se analisar em detalhe a evolução do preço das casas em Portugal, por metro quadrado.

Pode-se visualizar as vendas por m2 (€) do total dos alojamentos familiares ou só de apartamentos.

Estão disponíveis no mapa interativo dados das Cidades da Amadora, Braga, Coimbra, Funchal, Lisboa, Porto e Vila Nova de Gaia.

A Unidade Territorial pode ser:

  • Freguesias/Agrupamentos
  • Quadrículas de 500m
  • Secções Estatísticas

No entanto, quanto menor for a área escolhida, menor será o número de casas vendidas e menor o rigor estatístico.

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