A evolução do preço das casas em Portugal, de acordo com os dados do INE, continua a subir. Nota-se agora uma evolução desta tendência, para novas zonas, aparentemente, porque a pressão em Lisboa e Porto está já excessiva. Os mediadores imobiliários têm uma perceção mais apurada, já que estão permanentemente em contacto com o mercado. No entanto, as estatísticas do preço das casas por metro quadrado, que nos são fornecidas por uma entidade isenta como o INE, apesar de não serem informações em “real time”, dão uma visão correta e fiável do mercado imobiliário, nos maiores centros urbanos. Daí poderemos ter uma ideia das tendências que estão a ocorrer, quer na ótica da venda quer na compra de casa para habitação ou outra finalidade.
Tempo de leitura: 7 minutes
Índice
Taxas de Crescimento dos Preços das Casas
Apesar de algum abrandamento no último trimestre de 2018, a taxa de crescimento dos preços das casas em Portugal, subiu 9,3% no último ano.
Apesar deste aumento global, regiões como Lisboa e Porto, aumentaram num ano, mais do dobro em relação à média nacional. Porto com aumento anual de 22% e Lisboa com 20,5%.
A Amadora aparece também, no 1º trimestre de 2019, com um aumento anual de 22,7%, mais do dobro, em relação ao aumento médio nacional.
Aumentos na Venda de Casas na Região de Lisboa
Vejamos alguns exemplos da diferença entre o 4º trimestre de 2018 e o 1º de 2019.
Usando o mapa interativo do INE podemos saber o preço das casas por metro quadrado, as efetivamente vendidas, por freguesia, quarteirão e mesmo por conjunto de quarteirões.
Se quiser analisar a zona dos Olivais, use a versão portuguesa do mapa e escolha Lisboa como a cidade pretendida. Após o “ok” vem esta informação:
Com Lisboa selecionada, clica em “Freguesias/Agrupamentos” e seleciona “4º trimestre de 2018”. No mapa, escolha a Freguesia dos Olivais e clica no botão da seleção da “Freguesia Olivais”. Verificamos o seguinte resultado:
Nos Olivais, as vendas no 4º trimestre de 2018, têm um valor mediano de 2.152€/m2, sendo que Lisboa tem um valor de 3.010€/m2.
Procedendo de forma idêntica, para o 1º trimestre de 2019, as vendas, têm um valor mediano de 2.263€/m2 e Lisboa com um valor de 3.111€/m2.
Se quiser saber com mais detalhe o preço das casas por metro quadrado vendidas, numa zona delineada por si, selecione as quadrículas pretendidas.
Por exemplo, no 1º trimestre de 2019, selecione a opção “Quadriculas 500x500m”, opte pelo botão “agregar unidades territoriais” e clique nas quadriculas que pretende, sendo que estas deverão estar adjacentes.
Clique em “calcular valor”.
As quadriculas mudam de cor e aparece a opção para visualizar os valores.
Seleciona este “grupo de quadrículas” e o resultado aparece.
Em resumo, nesta zona correspondente às 4 quadrículas escolhidas, as vendas tiveram um valor mediano de 2.391€ por m2, com 79 venda de casas. Uma amostra significativa.
Para Lisboa o valor de referência neste 1º trimestre é de 3.111€ por m2.
O Preço das Casas por Metro Quadrado, com crescimento mais elevado em Lisboa
Em Lisboa, o crescimento mais elevado está na Freguesia de Marvila, com o preço mediano a atingir 2.786€/m2. Um aumento de 87,9% entre o 1º trimeste de 2018 (1.483€/m2) e o 1º de 2019 (2.786€/m2).
Este valor muito elevado deve-se a empreendimentos construídos e em construção, localizados em Braço de Prata.
Evolução do preço das casas na Amadora
Na Freguesia de Venteira, por exemplo
No 4º Trimestre 2018, o preço por m2 era de 1.252€, com a referência da Amadora em 1.247€/m2.
No 1º Trimestre de 2019, o valor subiu para 1.333€/m2 com a Amadora em 1.304€/m2.
Venda de casas no Porto
Por exemplo, na zona de Aldoar, seleciona a quadricula abaixo
Obtemos para o 1º Trimestre de 2019, um valor mediano de vendas por m2 (€) de 2.752€, com 25 casas vendidas. 63% acima da média do valor do Porto.
Investigue e Explore os Dados Conforme o Seu Interesse
Neste mapa interativo do INE, pode analisar em detalhe os preços das casas por metro quadrado, por Freguesia, quarteirão e mesmo por secção estatística, para obter um maior detalhe. No entanto, quanto menor for a área escolhida, menor será o número de casas vendidas e menor o rigor estatístico.
Estão disponíveis dados sobre Amadora, Braga, Coimbra, Funchal, Lisboa, Porto e Vila Nova de Gaia.
Veja Também
- Preço das casas em Portugal no 1º trimestre de 2020
- Programa casa eficiente
- Evolução do arrendamento em Portugal 2018 a 2020
- Compra de casa ou arrendamento para habitação
