Evolução do preço das casas em Portugal

A evolução do preço das casas em Portugal, de acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), continua a subir. Nota-se uma evolução desta tendência, para novas zonas, aparentemente, porque a pressão em Lisboa e Porto está já em níveis muito elevados. Os mediadores imobiliários têm uma perceção mais apurada, já que estão permanentemente em contacto com o mercado. No entanto, as estatísticas do preço das casas por metro quadrado, que nos são fornecidas por uma entidade isenta como o INE, apesar de não serem informações em “real time”, dão uma visão correta e fiável do mercado imobiliário nos maiores centros urbanos. Poderemos, pois, ter uma ideia das tendências que estão a ocorrer quer na ótica da venda quer na compra de casa para habitação ou outra finalidade.

Tempo de leitura: 8 minutes

Evolução dos preços das casas em Portugal

Desde 2018 os preços das casas por metro quadrado têm vindo a subir.

Comparando os valores dos preços medianos das vendas de casas no 2º trimestre de cada ano, desde 2018 a evolução foi a seguinte.

Entre os 2º trimestres de 2018 e o de 2021 o preço por m2 subiu 30,8% uma média de 10,3% por ano.

Apesar deste aumento global, regiões como Porto e Vila Nova de Gaia, aumentaram no 2º trimestre de 2021, em relação ao trimestre homólogo anterior, mais do que a média nacional. Porto com aumento anual de 17,8% e Vila Nova de Gaia com 14,8%.

A Amadora aparece também, no 2º trimestre de 2019, com um aumento anual de 21,8%, mais do dobro em relação ao aumento médio nacional, embora no 2º trimestre de 2021 o aumento tenha sido menor e igual ao aumento médio nacional.

Lisboa teve um decréscimo no valor por metro quadrado no 2º trimestre de 2021.

Braga, Coimbra e Funchal com aumentos inferiores à média nacional.

O gráfico seguinte dá uma ideia visual da evolução do preço das casas. Note-se que as legendas mostram as cores de cada cidade e, sendo o mapa interativo, se colocar o cursor em cada um dos pontos verificará o valor em euros do preço por metro quadrado na cidade e trimestre que escolheu.

Como podemos saber os valores de vendas de casas em zonas específicas

Se quisermos saber mais detalhes dos preços das casas vendidas, o INE tem um mapa interativo que nos permite saber os preços com mais detalhe.

Usando o mapa interativo do INE podemos saber o preço das casas em Portugal por metro quadrado, as efetivamente vendidas, por freguesia, quarteirão ou conjunto de quarteirões (quadrículas de 500x500m) e também por secção estatística.

Por exemplo, se quiser analisar a zona dos Olivais em Lisboa, acede ao mapa interativo:

Escolha Lisboa como a cidade pretendida. Após o “ok” aparece o mapa da região de Lisboa.

Verifica onde está a zona dos Olivais e clica nessa zona. A aplicação desenha o limite dos Olivais e indica o valor por metro quadrado e o número de casas aí vendidas. Compara também com o valor de referência para Lisboa.

Note que a “Unidade Territorial” selecionada é “Freguesias/ Agrupamentos”. Também o 1º Trimestre de 2021 e o indicador das vendas por m2 do “Total” de alojamentos familiares.

Use a versão portuguesa do mapa se por defeito não for a versão que se apresenta. Basta clicar na opção no canto superior esquerdo.

Também pode modificar o aspeto como se apresenta o mapa. Para isso, clica no botão “Galeria de Mapas Base”.

Com a opção “Ruas” o mapa apresenta-se assim:

Com Lisboa selecionada, clica em “Freguesias/Agrupamentos” e seleciona outro trimestre, por exemplo o “4º trimestre de 2020”.

No mapa, escolha a Freguesia dos Olivais e clica no botão da seleção da “Freguesia Olivais”. Verificamos o seguinte resultado:

Nos Olivais, as vendas no 4º trimestre de 2020, têm um valor mediano de 2.527€/m2, sendo que Lisboa tem um valor de 3.377€/m2.

Procedendo de forma idêntica, para o 1º trimestre de 2021, as vendas, têm um valor mediano de 2.595€/m2 e Lisboa com um valor de 3.296€/m2.

Se quiser saber com mais detalhe o preço das casas por metro quadrado vendidas, numa zona delimitada por si, selecione as quadrículas pretendidas.

Por exemplo, no 1º trimestre de 2021, selecione a opção “Quadriculas 500x500m”, opte pelo botão “agregar unidades territoriais” e clique nas quadriculas que pretende, sendo que estas deverão estar adjacentes.

Clique em “calcular valor”.

As quadrículas mudam de cor e aparece o valor mediano das casas vendidas para o trimestre selecionado, bem como o número de casas vendidas.

Em resumo, nesta zona correspondente às 5 quadrículas escolhidas, as vendas tiveram um valor mediano de 2.572€ por m2, com um total de 84 vendas de casas. Uma amostra significativa.

Para Lisboa o valor de referência neste 1º trimestre de 2021 é de 3.296€ por m2.

O preço das casas por metro quadrado, em Marvila, Lisboa

Em Lisboa, o crescimento mais elevado em 2019 foi na Freguesia de Marvila. Um aumento de 87,9% entre o 1º trimestre de 2018 (1.483€/m2) e o 1º de 2019 (2.786€/m2). Este valor muito elevado deve-se a empreendimentos construídos e em construção, localizados em Braço de Prata.

No 1º trimestre de 2021, o preço mediano atingiu 2.682€/m2, inferior à média de Lisboa para este trimestre, 3.296€.

Podemos verificar a evolução em relação ao trimestre anterior, bastando para tal selecionar 4º trimestre de 2020, valor mediano de 2.742€ e Lisboa com 3.377€.

Outro exemplo com a Cidade da Amadora

Com a opção “Secção Estatística” selecionada, podemos analisar uma área mais pequena, por exemplo, a Venteira. Vemos o resultado seguinte.

No 1º Trimestre 2021, o preço por m2 era de 1.700€, resultado de 11 casas vendidas, com a referência da Amadora em 1.714€/m2.

No 4º Trimestre de 2020, o valor é de 1.703€/m2, 10 casas vendidas e com a Amadora em 1.667€/m2.

Venda de casas no Porto

Por exemplo, para verificar o mercado imobiliário na zona de Aldoar, selecione primeiro as quadrículas que pretende.

Se pretende ver várias quadrículas, tem de clicar no botão “agregar unidades territoriais” e após selecionar as quadrículas clica em “calcular valor”.

Obtemos para o 1º Trimestre de 2021, um valor mediano de vendas por m2 (€) de 3.614€, com 29 casas vendidas, 62% acima da média do valor do Porto (2.233€).

Investigue e explore os dados conforme o seu interesse

Neste mapa interativo do INE, pode analisar em detalhe a evolução do preço das casas em Portugal por metro quadrado.

Pode visualizar as vendas por m2 (€) do total dos alojamentos familiares ou só de apartamentos.

Estão disponíveis dados das Cidades de Amadora, Braga, Coimbra, Funchal, Lisboa, Porto e Vila Nova de Gaia.

A Unidade Territorial pode ser

• Freguesias/Agrupamentos
• Quadrículas de 500m
• Secções Estatísticas

No entanto, quanto menor for a área escolhida, menor será o número de casas vendidas e menor o rigor estatístico.

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