A evolução do preço das casas em Portugal, de acordo com os dados do INE, continua a subir. Nota-se agora uma evolução desta tendência, para novas zonas, aparentemente, porque a pressão em Lisboa e Porto está já excessiva. Os mediadores imobiliários têm uma percepção mais apurada, já que estão permanentemente em contacto com o mercado. No entanto, as estatísticas do preço das casas por metro quadrado, que nos são fornecidas por uma entidade isenta como o INE, apesar de não serem informações em “real time”, dão uma visão correta e fiável do mercado imobiliário, nos maiores centros urbanos. Daí poderemos ter uma ideia das tendências que estão a ocorrer, quer na ótica da venda quer na compra de casa para habitação ou outra finalidade.
Taxas de Crescimento dos Preços das Casas
Apesar de algum abrandamento no último trimestre de 2018, a taxa de crescimento dos preços das casas em Portugal, subiu 9,3% no último ano.
Apesar deste aumento global, regiões como Lisboa e Porto, aumentaram num ano, mais do dobro em relação à média nacional. Porto com aumento anual de 22% e Lisboa com 20,5%.
A Amadora aparece também, no 1º trimestre de 2019, com um aumento anual de 22,7%, mais do dobro, em relação ao aumento médio nacional.
Aumentos na Venda de Casas na Região de Lisboa
Vejamos alguns exemplos da diferença entre o 4º trimestre de 2018 e o 1º de 2019.
Usando o mapa interativo do INE podemos saber o preço das casas por metro quadrado, as efetivamente vendidas, por freguesia, quarteirão e mesmo por conjunto de quarteirões.
Se quiser analisar a zona dos Olivais, use a versão portuguesa do mapa e escolha Lisboa como a cidade pretendida. Após o “ok” vem esta informação:
Com Lisboa selecionada, clica em “Freguesias/Agrupamentos” e seleciona “4º trimestre de 2018”. No mapa, escolha a Freguesia dos Olivais e clica no botão da seleção da “Freguesia Olivais”. Verificamos o seguinte resultado:
Nos Olivais, as vendas no 4º trimestre de 2018, têm um valor mediano de 2.152€/m2, sendo que Lisboa tem um valor de 3.010€/m2.
Procedendo de forma idêntica, para o 1º trimestre de 2019, as vendas, têm um valor mediano de 2.263€/m2 e Lisboa com um valor de 3.111€/m2.
Se quiser saber com mais detalhe o preço das casas por metro quadrado vendidas, numa zona delineada por si, selecione as quadrículas pretendidas.
Por exemplo, no 1º trimestre de 2019, selecione a opção “Quadriculas 500x500m”, opte pelo botão “agregar unidades territoriais” e clique nas quadriculas que pretende, sendo que estas deverão estar adjacentes.
Clique em “calcular valor”.
As quadriculas mudam de cor e aparece a opção para visualizar os valores.
Seleciona este “grupo de quadrículas” e o resultado aparece.
Em resumo, nesta zona correspondente às 4 quadrículas escolhidas, as vendas tiveram um valor mediano de 2.391€ por m2, com 79 venda de casas. Uma amostra significativa.
Para Lisboa o valor de referência neste 1º trimestre é de 3.111€ por m2.
O Preço das Casas por Metro Quadrado, com crescimento mais elevado em Lisboa
Em Lisboa, o crescimento mais elevado está na Freguesia de Marvila, com o preço mediano a atingir 2.786€/m2. Um aumento de 87,9% entre o 1º trimeste de 2018 (1.483€/m2) e o 1º de 2019 (2.786€/m2).
Este valor muito elevado deve-se a empreendimentos construidos e em construção, localizados em Braço de Prata.
Evolução do preço das casas na Amadora
Na Freguesia de Venteira, por exemplo
No 4º Trimestre 2018, o preço por m2 era de 1.252€, com a referência da Amadora em 1.247€/m2.
No 1º Trimestre de 2019, o valor subiu para 1.333€/m2 com a Amadora em 1.304€/m2.
Venda de casas no Porto
Por exemplo, na zona de Aldoar, seleciona a quadricula abaixo
Obtemos para o 1º Trimestre de 2019, um valor mediano de vendas por m2 (€) de 2.752€, com 25 casas vendidas. 63% acima da média do valor do Porto.
Investigue e Explore os Dados Conforme o Seu Interesse
Neste mapa interativo do INE, pode analisar em detalhe os preços das casas por metro quadrado, por Freguesia, quarteirão e mesmo por secção estatística, para obter um maior detalhe. No entanto, quanto menor for a área escolhida, menor será o número de casas vendidas e menor o rigor estatístico.
Estão disponíveis dados sobre Amadora, Braga, Coimbra, Funchal, Lisboa, Porto e Vila Nova de Gaia.
