Evolução do Preço da Habitação nas Cidades Regiões e Tipologia

Evolução do Preço da Habitação nas Cidades, Regiões e Tipologia

O preço da habitação nas cidades e regiões em Portugal, entre o primeiro trimestre de 2018 e o primeiro de 2021, foi evoluindo no sentido do aumento. Vejamos a evolução do preço por metro quadrado da habitação, por tipologia, com os dados fornecidos pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).

Tempo de leitura: 3 minutes

Evolução do preço da habitação em Portugal

Os preços por m2 da venda de casas no 1º trimestre de cada ano, desde 2018, nas sete cidades portuguesas com mais de 100.000 habitantes, tiveram a seguinte evolução:

Tabela 1. Preço das casas por metro quadrado. Fonte INE: 15 julho 2021
Valor mediano de venda de casas Preço/m2 (€) 1º Trim 2021 1º Trim 2020 1º Trim 20191º Trim 2018
Total Nacional 1 957 € 1 776 € 1 625 € 1 487 €
Braga 1 056 € 971 € 833 € 705 €
Porto 2 233 € 1 873 € 1 682 € 1 379 €
Vila Nova de Gaia 1 372 € 1 206 € 1 004 € 875 €
Coimbra 1 389 € 1 336 € 1 234 € 1 224 €
Amadora 1 714 € 1 563 € 1 304 € 1 063 €
Lisboa 3 296 € 3 333 € 3 111 € 2 581 €
Funchal 1 713 € 1 621 € 1 542 € 1 405 €

Desde 2018 os preços das casas tem vindo a subir.

Entre o 1º trimestre de 2021 e o de 2018 o preço por m2 subiu 31,6%, uma média de 10,5% por ano.

Tabela 2. Evolução do preço das casas em Portugal, Fonte INE: 15 julho 2021
Valor mediano de vendas de casas Preço/m2 (€) 1º Trim 2021 1º Trim 20201º Trim 20191º Trim 2018
Total Nacional 1 957 € 1 776 € 1 625 € 1 487 €
Crescimento Anual10,2%9,3%9,3%
Média anual10,5%

Neste período, entre o 1º trimestre de 2021 e o 1º de 2018, o Porto teve um aumento médio anual 20,6% e a Amadora com 20,4%, mais do dobro da média nacional.

Tabela 3. Variação percentual dos preços das casas em Portugal. em relação ao trimestre equivalente anterior; Fonte INE: 15 julho 2021
Variação percentual dos preços1º Trim 20211º Trim 20201º Trim 2019Média Anual 2018-2021
Total Nacional10,2%9,3%9,3%10,5%
Braga8,8%16,6%18,2%16,6%
Porto19,2%11,4%22,0%20,6%
Vila Nova de Gaia13,8%20,1%14,7%18,9%
Coimbra4,0%8,3%0,8%4,5%
Amadora9,7%19,9%22,7%20,4%
Lisboa-1,1%7,1%20,5%9,2%
Funchal5,7%5,1%9,8%7,3%

O Porto, a Amadora e Vila Nova de Gaia são as cidades com maior aumento entre os 1ºs trimestres de 2021 e de 2020.

Lisboa, ao invés, teve um decréscimo no valor por metro quadrado no período entre o 1º trimestre de 2021 e o 1º de 2020, embora em relação ao 1º trimestre de 2018 o aumento médio anual tenha sido de 9,2%.

Vejamos a evolução do preço da habitação em Portugal, por tipologia nas várias regiões do País.

A evolução do preço da habitação nas Cidades e Regiões por tipologia

Quanto ao preço por metro quadrado dos apartamentos de acordo com a sua tipologia, T0 ou T1, T2, T3 e igual ou superior a T4, a evolução é a seguinte:

Tabela 4. Valor mediano das vendas por m2 de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€) por Localização geográfica (NUTS III) e Tipologia;  Fonte INE: 15 Julho 2021
Valor mediano das vendas por m2 de alojamentos familiares por Tipologia1º Trim 2021 T0 ou T11º Trim 2021 T21º Trim 2021 T31º Trim 2021 T4 ou mais1º Trim 2020 T0 ou T11º Trim 2020 T21º Trim 2020 T31º Trim 2020 T4 ou mais
Portugal 1 488 € 1 265 € 1 107 € 996 € 1 393 € 1 167 € 1 034 € 935 €
Continente 1 500 € 1 268 € 1 107 € 1 000 € 1 403 € 1 171 € 1 034 € 945 €
Norte Total 1 356 € 1 111 € 1 006 € 907 € 1 175 € 1 000 € 929 € 846 €
Alto Minho 797 € 984 € 938 € 777 € 870 € 892 € 859 € 744 €
Cávado 1 125 € 1 029 € 1 000 € 895 € 1 024 € 942 € 927 € 847 €
Ave 941 € 943 € 948 € 769 € 776 € 845 € 858 € 755 €
Área Metropolitana do Porto 1 663 € 1 250 € 1 176 € 1 184 € 1 405 € 1 111 € 1 081 € 1 073 €
Alto Tâmega 493 € 611 € 677 € 575 € 588 € 633 € 680 € 571 €
Tâmega e Sousa 600 € 781 € 809 € 603 € 591 € 676 € 748 € 585 €
Douro 367 € 571 € 712 € 517 € 237 € 571 € 685 € 510 €
Terras de Trás-os-Montes 606 € 706 € 678 € 546 € 491 € 629 € 698 € 529 €
Centro Total 964 € 905 € 843 € 712 € 972 € 860 € 793 € 667 €
Oeste 1 173 € 1 062 € 1 008 € 929 € 1 055 € 981 € 911 € 833 €
Região de Aveiro 1 296 € 1 017 € 920 € 799 € 1 176 € 970 € 843 € 744 €
Região de Coimbra 1 099 € 969 € 878 € 788 € 1 057 € 913 € 835 € 783 €
Região de Leiria 996 € 918 € 860 € 760 € 994 € 824 € 819 € 723 €
Viseu Dão Lafões 693 € 798 € 798 € 635 € 545 € 811 € 781 € 563 €
Beira Baixa 407 € 581 € 656 € 449 € 425 € 576 € 621 € 510 €
Médio Tejo 557 € 638 € 652 € 550 € 1 043 € 592 € 637 € 515 €
Beiras e Serra da Estrela 306 € 547 € 655 € 470 € 375 € 566 € 614 € 445 €
Área Metropolitana de Lisboa 1 916 € 1 587 € 1 585 € 1 789 € 1 805 € 1 449 € 1 450 € 1 717 €
Alentejo Total 632 € 786 € 826 € 640 € 569 € 727 € 757 € 599 €
Alentejo Litoral 1 310 € 1 084 € 1 046 € 894 € 1 329 € 1 087 € 1 034 € 972 €
Baixo Alentejo 439 € 567 € 727 € 571 € 369 € 545 € 637 € 507 €
Lezíria do Tejo 682 € 799 € 837 € 745 € 576 € 726 € 743 € 664 €
Alto Alentejo 367 € 500 € 570 € 429 € 324 € 423 € 528 € 368 €
Alentejo Central 584 € 818 € 887 € 645 € 510 € 777 € 954 € 643 €
Algarve Total 1 982 € 1 730 € 1 625 € 1 646 € 1 797 € 1 643 € 1 546 € 1 522 €
Região Autónoma dos Açores 944 € 922 € 887 € 752 € 781 € 924 € 850 € 692 €
Região Autónoma da Madeira 1 360 € 1 343 € 1 320 € 1 035 € 1 372 € 1 239 € 1 226 € 959 €

Os preços por metro quadrado mais elevados em qualquer das tipologias são nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, seguindo-se o Algarve, Madeira e a região de Aveiro.

A variação percentual dos preços das casas nas várias Regiões, por tipologia

No que se refere à variação de preços que ocorreu entre o 1º trimestre de 2021 e o equivalente do ano anterior, salientamos as variações percentuais mais elevados:

Na tipologia T0 e T1, nas regiões do Douro, Viseu, Ave e Açores.

Tabela 5. Evolução percentual das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses  por Localização geográfica (NUTS III) e Tipologia;  Fonte INE: 15 julho 2021
Evolução percentual 2021 vs 2020 das vendas por m2 de alojamentos familiares por tipologia1º Trim 2021 T0 ou T11º Trim 2021 T21º Trim 2021 T31º Trim 2021 T4 ou mais
Portugal6,8%8,4%7,1%6,5%
Continente6,9%8,3%7,1%5,8%
Norte Total15,4%11,1%8,3%7,2%
Alto Minho-8,4%10,3%9,2%4,4%
Cávado9,9%9,2%7,9%5,7%
Ave21,3%11,6%10,5%1,9%
Área Metropolitana do Porto18,4%12,5%8,8%10,3%
Alto Tâmega-16,2%-3,5%-0,4%0,7%
Tâmega e Sousa1,5%15,5%8,2%3,1%
Douro54,9%0,0%3,9%1,4%
Terras de Trás-os-Montes23,4%12,2%-2,9%3,2%
Centro Total-0,8%5,2%6,3%6,7%
Oeste11,2%8,3%10,6%11,5%
Região de Aveiro10,2%4,8%9,1%7,4%
Região de Coimbra4,0%6,1%5,1%0,6%
Região de Leiria0,2%11,4%5,0%5,1%
Viseu Dão Lafões27,2%-1,6%2,2%12,8%
Beira Baixa-4,2%0,9%5,6%-12,0%
Médio Tejo-46,6%7,8%2,4%6,8%
Beiras e Serra da Estrela-18,4%-3,4%6,7%5,6%
Área Metropolitana de Lisboa6,1%9,5%9,3%4,2%
Alentejo Total11,1%8,1%9,1%6,8%
Alentejo Litoral-1,4%-0,3%1,2%-8,0%
Baixo Alentejo19,0%4,0%14,1%12,6%
Lezíria do Tejo18,4%10,1%12,7%12,2%
Alto Alentejo13,3%18,2%8,0%16,6%
Alentejo Central14,5%5,3%-7,0%0,3%
Algarve Total10,3%5,3%5,1%8,1%
Região Autónoma dos Açores20,9%-0,2%4,4%8,7%
Região Autónoma da Madeira-0,9%8,4%7,7%7,9%

Na tipologia T2, no Alto Alentejo, região de Tâmega e Sousa, área metropolitana do Porto e região de Trás-os-Montes.

Na tipologia T3, no Baixo Alentejo, Lezíria do Tejo, Oeste e Ave.

Na tipologia T4 ou superior, Alto Alentejo, Viseu, Baixo Alentejo e Lezíria do Tejo.

Para saber com mais detalhe não só o preço da habitação em Portugal, bem como o número de casas efetivamente vendidas e o preço mediano em cada zona das cidades, basta aceder ao mapa interativo disponibilizado pelo INE.

Nesse mapa podemos definir a área que se pretende, seja por freguesia, quarteirão ou conjunto de quarteirões.

Para ver como se pode utilizar esta facilidade é só clicar na imagem do mapa seguinte:

Mapa interativo do INE
Ler a explicação como pode saber os preços em cada área de uma cidade

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