Evolução do Preço da Habitação nas Cidades Regiões e Tipologia

Evolução do Preço da Habitação nas Cidades, Regiões e Tipologia

O preço da habitação nas várias cidades e regiões de Portugal tem vindo a aumentar, atendendo à evolução do preço por metro quadrado, por tipologia, com referência aos dados fornecidos pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).

Tempo de leitura: 4 minutes

O preço da habitação em Portugal e a sua evolução

Vejamos então, baseado nos dados do INE, a Tab. 1 na qual se comparam os quartos (4ºs) trimestres de 2014 a 2023.

O Índice de preços desde 2014 tem vindo a aumentar, praticamente uma média total de 100 para 211 em 2023, isto é, o preço da habitação duplicou (111%) em 9 anos.

Tab. 1. Índice de preços da habitação por Categoria do alojamento familiar; 4º Trimestre entre 2014 e 2023; Fonte: INE
Período de referência dos dadosCategoria do alojamento familiarÍndice de Preços
4.º Trimestre de 2023Total211.27
4.º Trimestre de 2023Novos177.59
4.º Trimestre de 2023Existentes223.19
4.º Trimestre de 2022Total195.91
4.º Trimestre de 2022Novos166.10
4.º Trimestre de 2022Existentes206.38
4.º Trimestre de 2021Total175.96
4.º Trimestre de 2021Novos155.12
4.º Trimestre de 2021Existentes183.18
4.º Trimestre de 2020Total157.69
4.º Trimestre de 2020Novos140.27
4.º Trimestre de 2020Existentes163.64
4.º Trimestre de 2019Total146.07
4.º Trimestre de 2019Novos130.27
4.º Trimestre de 2019Existentes151.48
4.º Trimestre de 2018Total132.34
4.º Trimestre de 2018Novos120.34
4.º Trimestre de 2018Existentes136.60
4.º Trimestre de 2017Total121.06
4.º Trimestre de 2017Novos110.96
4.º Trimestre de 2017Existentes124.72
4.º Trimestre de 2016Total109.57
4.º Trimestre de 2016Novos104.77
4.º Trimestre de 2016Existentes111.53
4.º Trimestre de 2015Total101.84
4.º Trimestre de 2015Novos101.26
4.º Trimestre de 2015Existentes102.14
4.º Trimestre de 2014Total96.98
4.º Trimestre de 2014Novos96.57
4.º Trimestre de 2014Existentes97.19

No entanto, a evolução dos alojamentos novos passou de um índice de 96.57 para 177.59 e a dos já existentes de 97.19 para 223.19.

Ou seja, em 2023 (4º trimestre) os alojamentos novos aumentaram 83% e os existentes 129% em relação a 2014.

Na Tab. 2 mostramos os preços por metro quadrado das vendas por categoria do alojamento familiar, os novos, os usados e a média total.

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Tab. 2. Valor mediano das vendas em euros por m2 de alojamentos familiares por Categoria; 4º Trim 2014 e 2023; Fonte: INE
RegiãoTotal 4º Trim 2023Novos 4º Trim 2023Exist 4º Trim 2023Total 4º Trim 2022Novos 4º Trim 2022Exist 4º Trim 2022Total 4º Trim 2021Novos 4º Trim 2021Exist 4º Trim 2021Total 4º Trim 2020Novos 4º Trim 2020Exist 4º Trim 2020Total 4º Trim 2019Novos 4º Trim 2019Exist 4º Trim 2019
Portugal161119391536148417231436129715371250119014161146109412841063
Continente161819411544149217391443130115391255119514171151109612861065
Norte1394174612981282149612301133142310771047122510009481090920
Centro10251360947962125390387611368218381083788786976744
Área Metropolitana de Lisboa234129652243209625402032181323061759165121331589148618981431
Alentejo90711918648481056814778985745747943713688875655
Algarve261327862571233925482274200022711939181620481747169618551654
Região Autónoma dos Açores11051348105510341187100790311638428741065840779941735
Região Autónoma da Madeira188922631763157117721538143617291360130316211220121414111167

Assim, em Portugal a média total dos preços por metro quadrado, variaram entre o 4º trimestre de 2019 e o período homólogo de 2023, de 1.094€ para 1.611€ respetivamente, ou seja, 47%.

O Algarve tem um preço por metro quadrado de 2.613€, um salto de 76% em relação a 2019, quando os preços eram em média 1.654€ e é, aliás, o maior valor em Portugal.

Verifica-se, também, que na Madeira em 2023 os preços eram de 1.889€/m2, muito acima (17%) do valor médio total de Portugal (1.611€/m2) e estando em 2019 com o valor de 1.167€/m2, uma diferença de 62%.

O gráfico seguinte apresenta a evolução dos preços/m2 entre os quartos trimestres de 2014 a 2023 (total, novos e usados).

Sendo o gráfico interativo é possível posicionar o cursor em cada um dos pontos, para poder visualizar o preço por metro quadrado em euros, no trimestre escolhido.

Contudo, a evolução do preço da habitação por tipologia nas várias cidades e regiões do País tem características diferentes.

A evolução do preço da habitação por tipologia

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Quanto à evolução do preço por metro quadrado da habitação em Portugal, entre 2022 e 2023, de acordo com a sua tipologia T0 ou T1, T2, T3 e igual ou superior a T4, bem como a média total destas tipologias, é apresentada na Tab. 3.

Tab. 3. Valor mediano das vendas em euros por m2 de alojamentos familiares, por Tipologia, 4ºTrimestre 2023 e 2022; Fonte INE: 23 de abril de 2024
RegiãoPreço das casas em euros/m2Total 4º Trim 2023T0 ou T1 4º Trim 2023T2 4º Trim 2023T3 4º Trim 2023T4 ou mais 4º Trim 2023Total 4º Trim 2022T0 ou T1 4º Trim 2022T2 4º Trim 2022T3 4º Trim 2022T4 ou mais 4º Trim 2022
1 PT TPortugal Média Total1611206117481462120014841876160013531157
2 PT CContinente1618208317521462120714921898160913531167
3 NTNorte Total1394191215001283106812821706137511831047
4 NTAlto Minho11081168120311369171064108111431079850
5 NTCávado1385181414821348114012301510128412061086
6 NTAve1150120212001172974105094011261061952
7 NTÁrea Metropolitana do Porto1800244917671600151216072159159014441444
8 NTAlto Tâmega735630784775668738607786802685
9 NTTâmega e Sousa913711910993747859651883924704
10 NTDouro654402734787531653349695780569
11 NTTerras de Trás-os-Montes699625688816505705439692804571
12 CTCentro Total102511381124107777496210761051984761
13 CTOeste1469157215441456124512971427135913071117
14 CTRegião de Aveiro12831790143511929551158159912351087903
15 CTRegião de Coimbra10861276114611408251043121111251048809
16 CTRegião de Leiria11381404112511779561009118010151054835
17 CTViseu Dão Lafões753649764899610767615825879615
18 CTBeira Baixa549391594743419596459603713469
19 CTMédio Tejo822800863887665740887754762615
20 CTBeiras e Serra da Estrela573417562706509570383587695491
21 LBÁrea Metropolitana de Lisboa2341284422312219260020962457200820002386
22 LBAlcochete2086019052121018672165168218670
23 LBAlmada2374279823962184233721792545218820582083
24 LBAmadora2260247422462201207620492204203220201896
25 LBBarreiro1687181317471585157115121524154414651390
26 LBCascais3976444437503770459134733708331432913951
27 LBLisboa4167477141023991394738724375381237593658
28 LBLoures2482275524292508232121552211222120912026
29 LBMafra2200246921842209206720652326208320491873
30 LBMoita1498162215141460118212801260130512721016
31 LBMontijo1840161318831887148117101572171317471459
32 LBOdivelas2517267025512440237823552443239622892292
33 LBOeiras3157350231323000325230013153297929253155
34 LBPalmela1764196317451699171015561810156014901500
35 LBSeixal1992216419621918203617611939175317131816
36 LBSesimbra2086262920212081200919562463184819911940
37 LBSetúbal1835205517851807194316481710159916481735
38 LBSintra2014213720011973200018161914180917821838
39 LBVila Franca de Xira1897201619491848166417501799178617171561
40 ALTAlentejo Total9077579551032733848703890936720
41 ALTAlentejo Litoral1605175016771572139514311639146014281312
42 ALTBaixo Alentejo629498693752591646498689765580
43 ALTLezíria do Tejo106187510361130975935785936991868
44 ALTAlto Alentejo520462582642426500352531643444
45 ALTAlentejo Central96189098810758569177669381004799
46 ALGAlgarve Total2613285325552410233323392512230421792167
47 ALGAlbufeira2775283926692799245725322522254325372500
48 ALGAlcoutim79500005180000
49 ALGAljezur2929030003222025530245827992315
50 ALGCastro Marim2152214616252352019811869202520270
51 ALGFaro2315240024332355203522572353227823152005
52 ALGLagoa2640272625812637252223822352230323962722
53 ALGLagos3182328531303088343826782895259227342721
54 ALGLoulé3269324331753382341629102974283028883124
55 ALGMonchique1057000011140128000
56 ALGOlhão2085215120162174205118842107196117071812
57 ALGPortimão2541284223952137209622192540208218861837
58 ALGSão Brás de Alportel1843017991865190917930185117611984
59 ALGSilves2180249421512032162719192355183216461512
60 ALGTavira2826340227242485241623862603237322372115
61 ALGVila do Bispo3162418028992901024041967261224932371
62 ALGVila Real de Santo António2311267421971823166019692432187816771610
  • O preço por metro quadrado mais elevado na média total das várias tipologias situa-se em Lisboa (4.167€) e Cascais (3.976€).
  • A média nacional é de 1.611€ e a Região do Algarve é superior à Área Metropolitana de Lisboa (2.341€) e à Área Metropolitana do Porto (1.800€).
  • Ao invés, as tipologias T0 ou T1, nas Beiras e Serra da Estrela (417€), Alto Alentejo (462€), Beira Baixa (391€) e Douro (462€) têm um preço por metro quadrado bastante inferior à média nacional, tornando atrativa uma eventual escolha desses locais para viver.
  • Para a tipologia T2, Alto Alentejo (582€), Beiras e Serra da Estrela (562€), Beira Baixa (594€) há preços por metro quadrado inferiores a 600€.
  • No caso da tipologia T3 há uma região, o Alto Alentejo (642€), com preço inferior a 700€ por metro quadrado.
  • Já na tipologia T4 ou superior há várias regiões com valores inferiores aos 600€ por metro quadrado, como Beira Baixa (419€), Alto Alentejo (426€), Trás-os-Montes (505€), Beiras e Serra da Estrela (509€), Douro (531€) e Baixo Alentejo (591€).

A variação percentual dos preços das casas por tipologia, nas várias regiões

No que se refere à variação de preços que ocorreu entre o 4º trimestre de 2023 e o equivalente do ano anterior, mostra-se na Tabela 4.

Tab. 4. Evolução percentual das vendas entre o 4º trimestre de 2023 e o de 2022 de alojamentos familiares por tipologia; Fonte: INE: 23 de abril de 2024
RegiãoEvolução percentual entre 4º trimestre de 2023 e o de 2022Total 4º Trim 2023T0 ou T1 4º Trim 2023T2 4º Trim 2023T3 4º Trim 2023T4 ou mais 4º Trim 2023
1 PT TotalPortugal Média Total8.6%9.9%9.3%8.1%3.7%
2 PT ContContinente8.4%9.7%8.9%8.1%3.4%
3 NTNorte Total8.7%12.1%9.1%8.5%2.0%
4 NTAlto Minho4.1%8.0%5.2%5.3%7.9%
5 NTCávado12.6%20.1%15.4%11.8%5.0%
6 NTAve9.5%27.9%6.6%10.5%2.3%
7 NTÁrea Metropolitana do Porto12.0%13.4%11.1%10.8%4.7%
8 NTAlto Tâmega-0.4%3.8%-0.3%-3.4%-2.5%
9 NTTâmega e Sousa6.3%9.2%3.1%7.5%6.1%
10 NTDouro0.2%15.2%5.6%0.9%-6.7%
11 NTTerras de Trás-os-Montes-0.9%42.4%-0.6%1.5%-11.6%
12 CTCentro Total6.5%5.8%6.9%9.5%1.7%
13 CTOeste13.3%10.2%13.6%11.4%11.5%
14 CTRegião de Aveiro10.8%11.9%16.2%9.7%5.8%
15 CTRegião de Coimbra4.1%5.4%1.9%8.8%2.0%
16 CTRegião de Leiria12.8%19.0%10.8%11.7%14.5%
17 CTViseu Dão Lafões-1.8%5.5%-7.4%2.3%-0.8%
18 CTBeira Baixa-7.9%-14.8%-1.5%4.2%-10.7%
19 CTMédio Tejo11.1%-9.8%14.5%16.4%8.1%
20 CTBeiras e Serra da Estrela0.5%8.9%-4.3%1.6%3.7%
21 LBÁrea Metropolitana de Lisboa11.7%15.8%11.1%11.0%9.0%
22 LBAlcochete11.7%13.3%13.6%
23 LBAlmada8.9%9.9%9.5%6.1%12.2%
24 LBAmadora10.3%12.3%10.5%9.0%9.5%
25 LBBarreiro11.6%19.0%13.1%8.2%13.0%
26 LBCascais14.5%19.8%13.2%14.6%16.2%
27 LBLisboa7.6%9.1%7.6%6.2%7.9%
28 LBLoures15.2%24.6%9.4%19.9%14.6%
29 LBMafra6.5%6.1%4.8%7.8%10.4%
30 LBMoita17.0%28.7%16.0%14.8%16.3%
31 LBMontijo7.6%2.6%9.9%8.0%1.5%
32 LBOdivelas6.9%9.3%6.5%6.6%3.8%
33 LBOeiras5.2%11.1%5.1%2.6%3.1%
34 LBPalmela13.4%8.5%11.9%14.0%14.0%
35 LBSeixal13.1%11.6%11.9%12.0%12.1%
36 LBSesimbra6.6%6.7%9.4%4.5%3.6%
37 LBSetúbal11.3%20.2%11.6%9.6%12.0%
38 LBSintra10.9%11.7%10.6%10.7%8.8%
39 LBVila Franca de Xira8.4%12.1%9.1%7.6%6.6%
40 ALTAlentejo Total7.0%7.7%7.3%10.3%1.8%
41 ALTAlentejo Litoral12.2%6.8%14.9%10.1%6.3%
42 ALTBaixo Alentejo-2.6%0.0%0.6%-1.7%1.9%
43 ALTLezíria do Tejo13.5%11.5%10.7%14.0%12.3%
44 ALTAlto Alentejo4.0%31.3%9.6%-0.2%-4.1%
45 ALTAlentejo Central4.8%16.2%5.3%7.1%7.1%
46 ALGAlgarve Total11.7%13.6%10.9%10.6%7.7%
47 ALGAlbufeira9.6%12.6%5.0%10.3%-1.7%
48 ALGAlcoutim53.5%
49 ALGAljezur14.7%22.1%15.1%
50 ALGCastro Marim8.6%14.8%-19.8%16.0%
51 ALGFaro2.6%2.0%6.8%1.7%1.5%
52 ALGLagoa10.8%15.9%12.1%10.1%-7.3%
53 ALGLagos18.8%13.5%20.8%12.9%26.4%
54 ALGLoulé12.3%9.0%12.2%17.1%9.3%
55 ALGMonchique-5.1%
56 ALGOlhão10.7%2.1%2.8%27.4%13.2%
57 ALGPortimão14.5%11.9%15.0%13.3%14.1%
58 ALGSão Brás de Alportel2.8%-2.8%5.9%-3.8%
59 ALGSilves13.6%5.9%17.4%23.5%7.6%
60 ALGTavira18.4%30.7%14.8%11.1%14.2%
61 ALGVila do Bispo31.5%112.5%11.0%16.4%
62 ALGVila Real de Santo António17.4%10.0%17.0%8.7%3.1%

Salientamos as variações percentuais mais elevadas.

  • Nas tipologias T0 e T1, nas regiões de Vila do Bispo, Trás-os-Montes, Alto Alentejo e Tavira os aumentos de preço foram superiores a 30%.
  • Na tipologia T2, em Aljezur e Lagos ocorreram aumentos superiores a 20%.
  • Na tipologia T3, em Olhão e Silves registaram-se aumentos superiores a 20%.
  • Na tipologia T4 ou superior, Lagos, Moita e Cascais tiveram aumentos superiores a 15%.

Finalmente, se pretender saber com mais detalhe, não só o preço das casas em Portugal, mas também o número de casas efetivamente vendidas e o preço mediano em cada zona das cidades, basta aceder ao mapa interativo disponibilizado pelo INE.

Nesse mapa podemos definir a área pretendida, seja por freguesia, quarteirão ou conjunto de quarteirões.

Mapa interativo do INE
Ler a explicação como pode saber os preços em cada área de uma cidade

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