O preço da habitação nas cidades e regiões em Portugal, entre o segundo trimestre de 2020 e o de 2021 sofreu um aumento. Vejamos a evolução do preço por metro quadrado da habitação, por tipologia, com os dados fornecidos pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).
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Índice
O preço da habitação em Portugal e a sua evolução
Desde 2018, o preço das casas tem vindo a aumentar, uma média de cerca de 10% ao ano.
O gráfico seguinte apresenta a evolução dos preços entre os segundos trimestres de 2018 a 2021.
Entretanto, sendo o gráfico interativo, é possível posicionar o cursor em cada um dos pontos, para poder visualizar o preço por metro quadrado em euros, no trimestre escolhido.
Contudo, a evolução do preço da habitação por tipologia nas várias cidades e regiões do País tem características diferentes.
A evolução do preço da habitação por tipologia
Quanto à evolução do preço por metro quadrado da habitação em Portugal, de acordo com a sua tipologia T0 ou T1, T2, T3 e igual ou superior a T4, a evolução é a seguinte:
| Região | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais |
|---|---|---|---|---|
| Portugal | 1509 | 1286 | 1121 | 1009 |
| Continente | 1522 | 1287 | 1121 | 1015 |
| Norte Total | 1370 | 1134 | 1020 | 919 |
| Alto Minho | 806 | 988 | 929 | 783 |
| Cávado | 1130 | 1025 | 1004 | 928 |
| Ave | 966 | 957 | 960 | 787 |
| Área Metropolitana do Porto | 1692 | 1281 | 1212 | 1209 |
| Alto Tâmega | 567 | 613 | 650 | 584 |
| Tâmega e Sousa | 577 | 764 | 801 | 613 |
| Douro | 369 | 554 | 714 | 519 |
| Terras de Trás-os-Montes | 609 | 676 | 667 | 567 |
| Centro Total | 987 | 898 | 842 | 703 |
| Oeste | 1209 | 1071 | 1028 | 930 |
| Região de Aveiro | 1392 | 1026 | 922 | 797 |
| Região de Coimbra | 1111 | 937 | 869 | 786 |
| Região de Leiria | 957 | 897 | 861 | 750 |
| Viseu Dão Lafões | 660 | 802 | 787 | 600 |
| Beira Baixa | 365 | 501 | 653 | 464 |
| Médio Tejo | 599 | 616 | 656 | 544 |
| Beiras e Serra da Estrela | 337 | 573 | 647 | 468 |
| Área Metropolitana de Lisboa Total | 1939 | 1624 | 1621 | 1855 |
| Alentejo Total | 636 | 790 | 820 | 653 |
| Alentejo Litoral | 1286 | 1135 | 1064 | 1002 |
| Baixo Alentejo | 469 | 612 | 711 | 552 |
| Lezíria do Tejo | 744 | 791 | 837 | 767 |
| Alto Alentejo | 336 | 518 | 560 | 422 |
| Alentejo Central | 566 | 797 | 857 | 649 |
| Algarve | 2013 | 1761 | 1622 | 1688 |
| Região Autónoma dos Açores | 944 | 886 | 866 | 772 |
| Região Autónoma da Madeira | 1398 | 1422 | 1349 | 1137 |
- O preço por metro quadrado mais elevado em qualquer das tipologias situa-se no Algarve, exceto na tipologia T4 (1.688€) onde é ultrapassado pelo valor de Lisboa (1.855€)
- No entanto é de notar que as áreas metropolitanas de Lisboa e Porto têm preços superiores à média nacional, praticamente em todas as tipologias.
- Ao invés, as tipologias T0 ou T1, nas Beiras e Serra da Estrela (337€), Alto Alentejo (336€), Beira Baixa (365€) e Douro (369€) têm um preço por metro quadrado bastante inferior à média nacional, tornando atrativa uma eventual escolha desses locais para viver.
- Para a tipologia T2, Alto Alentejo (518€), Beiras e Serra da Estrela (573€), Beira Baixa (501€) e Douro (554€) tem preços por metro quadrado inferior a 600€.
- No caso de apartamentos do tipo T3 há uma região, o Alto Alentejo (560€), com preço inferior a 600€ por metro quadrado.
- Já na tipologia T4 ou superior, há várias regiões com valores inferiores aos 600€ por metro quadrado, como Alto Tâmega (584€), Douro (519€), Beira Baixa (464€), Beiras e Serra da Estrela (468€), Médio Tejo (544€), Baixo Alentejo (552€) e Alto Alentejo (422€).
A variação percentual dos preços das casas por tipologia, nas várias regiões
No que se refere à variação de preços que ocorreu entre o 2º trimestre de 2021 e o equivalente do ano anterior, verifica-se o seguinte:
| Região | T0 ou T1 2º Trim 2021 | T2 - 2º Trim 2021 | T3 - 2º Trim 2021 | T4 ou mais 2º Trim 2021 |
|---|---|---|---|---|
| Portugal | 6,5% | 7,3% | 6,3% | 6,4% |
| Continente | 6,5% | 7,1% | 6,3% | 5,8% |
| Norte Total | 13,0% | 10,2% | 7,6% | 7,9% |
| Alto Minho | -6,7% | 7,0% | 5,3% | 4,4% |
| Cávado | 7,1% | 5,0% | 5,6% | 10,5% |
| Ave | 22,4% | 11,7% | 9,1% | 4,9% |
| Área Metropolitana do Porto | 16,7% | 13,1% | 11,6% | 12,4% |
| Alto Tâmega | 4,0% | -7,7% | -7,0% | 4,1% |
| Tâmega e Sousa | -9,3% | 10,9% | 3,4% | 2,5% |
| Douro | 62,6% | -6,3% | 4,1% | 1,2% |
| Terras de Trás-os-Montes | 9,9% | 2,7% | -5,5% | 4,6% |
| Centro Total | -0,5% | 2,7% | 4,2% | 3,1% |
| Oeste | 14,7% | 7,7% | 10,7% | 6,8% |
| Região de Aveiro | 18,9% | 4,0% | 7,7% | 5,8% |
| Região de Coimbra | 5,1% | -1,4% | 2,2% | -1,8% |
| Região de Leiria | -5,8% | 3,3% | 1,7% | -1,1% |
| Viseu Dão Lafões | -9,8% | 0,4% | -0,6% | 5,1% |
| Beira Baixa | -13,7% | -16,2% | 3,7% | -3,7% |
| Médio Tejo | -45,3% | 3,9% | 4,1% | 5,8% |
| Beiras e Serra da Estrela | -18,6% | 2,0% | 2,2% | 6,1% |
| Área Metropolitana de Lisboa Total | 4,9% | 9,2% | 9,4% | 6,4% |
| Alentejo Total | 7,8% | 6,6% | 4,1% | 6,9% |
| Alentejo Litoral | -1,5% | 0,2% | 2,0% | 3,4% |
| Baixo Alentejo | 24,4% | 12,9% | 11,1% | 0,2% |
| Lezíria do Tejo | 22,8% | 8,5% | 11,2% | 13,6% |
| Alto Alentejo | 5,0% | 15,9% | 6,5% | 13,1% |
| Alentejo Central | 5,4% | 0,4% | -11,5% | -0,2% |
| Algarve | 10,3% | 5,6% | 3,8% | 9,3% |
| Região Autónoma dos Açores | 13,1% | -4,5% | 1,5% | 10,9% |
| Região Autónoma da Madeira | 2,8% | 12,3% | 4,4% | 22,5% |
Salientamos as variações percentuais mais elevadas.
- Nas tipologias T0 e T1, nas regiões do Douro, Baixo Alentejo, Lezíria do Tejo, Ave, Aveiro e área metropolitana do Porto.
- Na tipologia T2, no Ave, área metropolitana do Porto, Alto Alentejo, Baixo Alentejo e Madeira.
- Na tipologia T3, no Baixo Alentejo, Lezíria do Tejo, Oeste e área metropolitana do Porto.
- Na tipologia T4 ou superior, Alto Alentejo e Lezíria do Tejo, Madeira e área metropolitana do Porto.
Finalmente, se pretender saber com mais detalhe não só o preço das casas em Portugal, mas também o número de casas efetivamente vendidas e o preço mediano em cada zona das cidades, basta aceder ao mapa interativo disponibilizado pelo INE.
Nesse mapa podemos definir a área que se pretende, seja por freguesia, quarteirão ou conjunto de quarteirões.
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