Vejamos a evolução do arrendamento em Portugal no período entre 2018 e o 2º trimestre de 2020. Apresentamos o número de novos contratos de arrendamento celebrados, bem como os valores das rendas em euros por metro quadrado e relativos a alojamento familiar. Podemos, assim, averiguar o impacto inicial da pandemia no arrendamento de casas.
Índice
Novos Contratos de Arrendamento em Portugal
De acordo com os últimos dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), comparando o número de novos contratos de arrendamento, em semestres homólogos, verificamos uma diminuição do 1º semestre de 2018 para o 1º de 2019 e um aumento no 1º semestre de 2020.
| Regiões | 1.º Sem 2020 | 1.º Sem 2019 | 1.º Sem 2018 |
|---|---|---|---|
| Portugal | 74 088 | 71 369 | 79 723 |
| Continente | 71 780 | 69 232 | 77 466 |
| Norte | 22 663 | 21 942 | 24 746 |
| Centro | 16 432 | 15 679 | 17 304 |
| A. M. Lisboa | 24 185 | 23 562 | 26 577 |
| Alentejo | 4 171 | 3 965 | 4 422 |
| Algarve | 4 329 | 4 084 | 4 417 |
| Açores | 1 174 | 1 136 | 1 162 |
| Madeira | 1 134 | 1 001 | 1 095 |
O aumento do número de contratos de arrendamento verifica-se em todo o território nacional.
| Regiões | 1.º Sem 2020 | 1.º Sem 2019 |
|---|---|---|
| Portugal | 3,8% | -10,5% |
| Continente | 3,7% | -10,6% |
| Norte | 3,3% | -11,3% |
| Centro | 4,8% | -9,4% |
| A. M. Lisboa | 2,6% | -11,3% |
| Alentejo | 5,2% | -10,3% |
| Algarve | 6,0% | -7,5% |
| Açores | 3,3% | -2,2% |
| Madeira | 13,3% | -8,6% |
No 1º semestre de 2020, a região Norte, a área Metropolitana de Lisboa e os Açores foram os que tiveram crescimento inferior à média nacional. A Madeira apresentou o aumento mais significativo do número de contratos para arrendamento de casas, 13,3%.
Valores Medianos do Arrendamento de Casas Familiares
Quanto aos valores das rendas, por metro quadrado, de alojamentos familiares, verifica-se entre os 1ºs semestres de 2018, 2019 e 2020, um aumento generalizado em todo o território nacional. A excepção foi a Região Autónoma da Madeira que, no 1º semestre de 2020, reduziu o valor do arrendamento de casas para 5,98€/m2, em relação ao semestre anterior.
| Regiões | 1.º Sem 2020 | 1.º Sem 2019 | 1.º Sem 2018 |
|---|---|---|---|
| Portugal | 5,47 € | 5,00 € | 4,58 € |
| Continente | 5,49 € | 5,00 € | 4,58 € |
| Norte | 4,72 € | 4,36 € | 3,96 € |
| Centro | 3,98 € | 3,75 € | 3,53 € |
| A. M. Lisboa | 8,42 € | 7,54 € | 6,50 € |
| Alentejo | 3,77 € | 3,55 € | 3,42 € |
| Algarve | 6,54 € | 5,93 € | 5,27 € |
| Açores | 3,97 € | 3,85 € | 3,57 € |
| Madeira | 5,98 € | 6,00 € | 5,32 € |
Em termos de variação percentual, a área Metropolitana de Lisboa e o Algarve ultrapassam o aumento verificado em Portugal, 11,67% e 10,29% respetivamente.
| Regiões | 1.º Sem 2020 | 1.º Sem 2019 |
|---|---|---|
| Portugal | 9,40% | 9,17% |
| Continente | 9,80% | 9,17% |
| Norte | 8,26% | 10,10% |
| Centro | 6,13% | 6,23% |
| A. M. Lisboa | 11,67% | 16,00% |
| Alentejo | 6,20% | 3,80% |
| Algarve | 10,29% | 12,52% |
| Açores | 3,12% | 7,84% |
| Madeira | -0,33% | 12,78% |
Veremos adiante que esta tendência se inverte no 2º trimestre de 2020, em resultado da pandemia de Covid-19.
Evolução do Arrendamento de Casas entre o 1º e o 2º Trimestre de 2020
Vejamos, então, a evolução do arrendamento em Portugal, tomando como referência os 24 Municípios com mais de 100.000 habitantes.
Os valores dos arrendamentos por metro quadrado, dos 1º e 2º trimestres de 2020, são os seguintes:
| Munícipios | 2º Trim 2020 | 1º Trim 2020 |
|---|---|---|
| Portugal | 5,41 € | 5,47 € |
| Santa Maria da Feira | 4,01 € | 3,90 € |
| Gondomar | 5,52 € | 5,36 € |
| Maia | 5,83 € | 6,00 € |
| Matosinhos | 7,31 € | 7,76 € |
| Porto | 8,79 € | 8,93 € |
| Vila Nova de Gaia | 6,30 € | 6,47 € |
| Cascais | 10,00 € | 10,58 € |
| Lisboa | 11,36 € | 11,92 € |
| Loures | 8,11 € | 7,54 € |
| Oeiras | 9,96 € | 10,35 € |
| Sintra | 7,14 € | 7,10 € |
| Vila Franca de Xira | 6,88 € | 6,67 € |
| Amadora | 8,85 € | 8,74 € |
| Odivelas | 8,16 € | 8,06 € |
| Almada | 7,72 € | 8,01 € |
| Seixal | 6,73 € | 6,58 € |
| Setúbal | 5,99 € | 6,24 € |
| Barcelos | 3,82 € | 3,76 € |
| Braga | 5,12 € | 5,35 € |
| Guimarães | 3,55 € | 3,75 € |
| V N de Famalicão | 4,00 € | 3,93 € |
| Coimbra | 6,05 € | 5,75 € |
| Leiria | 4,98 € | 4,72 € |
| Funchal | 6,28 € | 6,84 € |
Em termos de variação percentual do arrendamento de casas, houve no 2º trimestre de 2020, um decréscimo de 1,10% em Portugal.
| Munícipios | 2º Trim 2020 |
|---|---|
| Portugal | -1,10% |
| Santa Maria da Feira | 2,82% |
| Gondomar | 2,99% |
| Maia | -2,83% |
| Matosinhos | -5,80% |
| Porto | -1,57% |
| Vila Nova de Gaia | -2,63% |
| Cascais | -5,48% |
| Lisboa | -4,70% |
| Loures | 7,56% |
| Oeiras | -3,77% |
| Sintra | 0,56% |
| Vila Franca de Xira | 3,15% |
| Amadora | 1,26% |
| Odivelas | 1,24% |
| Almada | -3,62% |
| Seixal | 2,28% |
| Setúbal | -4,01% |
| Barcelos | 1,60% |
| Braga | -4,30% |
| Guimarães | -5,33% |
| Vila Nova de Famalicão | 1,78% |
| Coimbra | 5,22% |
| Leiria | 5,51% |
| Funchal | -8,19% |
Há 12 Municípios que contribuem para este decréscimo do valor das rendas em termos globais: Maia, Matosinhos, Porto, Gaia, Lisboa, Oeiras, Almada, Setúbal, Braga, Guimarães e Funchal.
Ao invés, há 12 Municípios que viram o preço por metro quadrado do arrendamento para habitação aumentar. São os Municípios de Santa Maria da Feira, Gondomar, Loures, Vila Franca de Xira, Amadora, Odivelas, Seixal, Barcelos, Vila Nova de Famalicão, Coimbra e Leiria.
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