Vejamos a evolução do arrendamento de casas em Portugal desde 2018 até ao 2º trimestre de 2021. Apresentamos o número de novos contratos de arrendamento celebrados, bem como os valores das rendas em euros por metro quadrado e relativos a alojamento familiar.
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Índice
Novos Contratos de Arrendamento por Região
De acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística – INE, comparando o número de novos contratos de arrendamento, em semestres homólogos, verificamos uma diminuição de 10,4% do 1º semestre de 2018 para o 1º de 2019, um aumento de 3,8% no 1º semestre de 2020 em relação ao anterior e aumento de 15,8% no 1º semestre de 2021 em relação ao anterior, ultrapassando o número de novos contratos de arrendamento realizados no semestre homólogo de 2018. Uma diferença de 7,6%.
Tabela 1 - Novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares nos últimos 12 meses por Regiões, Localização geográfica (NUTS - 2013); Semestral; Fonte INE, 23 setembro 2021
| Novos contratos de arrendamento | 1.º Sem 2021 | 1.º Sem 2020 | 1.º Sem 2019 | 1.º Sem 2018 |
|---|---|---|---|---|
| Portugal | 85803 | 74088 | 71369 | 79723 |
| Continente | 83025 | 71780 | 69232 | 77466 |
| Norte | 26291 | 22663 | 21942 | 24746 |
| Centro | 18180 | 16432 | 15679 | 17304 |
| Área Metropolitana de Lisboa | 29062 | 24185 | 23562 | 26577 |
| Alentejo | 4412 | 4171 | 3965 | 4422 |
| Algarve | 5080 | 4329 | 4084 | 4417 |
| Região Autónoma dos Açores | 1441 | 1174 | 1136 | 1162 |
| Região Autónoma da Madeira | 1337 | 1134 | 1001 | 1095 |
No 1º semestre de 2021 e em relação ao 1º semestre do ano anterior, o número de contratos de arrendamento aumentou em todas as regiões do território nacional.
Tabela 2 - Variação percentual de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares; Semestral; Fonte INE, 23 setembro 2021
| Variação percentual do nº de contratos em relação ao semestre homólogo anterior | 1.º Sem 2021 | 1.º Sem 2020 | 1.º Sem 2019 |
|---|---|---|---|
| Portugal | 15,8% | 3,8% | -10,5% |
| Continente | 15,7% | 3,7% | -10,6% |
| Norte | 16,0% | 3,3% | -11,3% |
| Centro | 10,6% | 4,8% | -9,4% |
| Área Metropolitana de Lisboa | 20,2% | 2,6% | -11,3% |
| Alentejo | 5,8% | 5,2% | -10,3% |
| Algarve | 17,3% | 6,0% | -7,5% |
| Região Autónoma dos Açores | 22,7% | 3,3% | -2,2% |
| Região Autónoma da Madeira | 17,9% | 13,3% | -8,6% |
No 1º semestre de 2021, a Região Autónoma dos Açores, a Área Metropolitana de Lisboa (AML), Região Autónoma da Madeira, Algarve e Norte foram os que tiveram crescimento superior à média nacional e o Alentejo apresentou o aumento menos significativo do número de contratos para arrendamento de casas, 5,8%.
Valores Medianos das rendas de casas familiares por Região
Quanto aos valores das rendas por metro quadrado, de alojamentos familiares, verifica-se entre os 1ºs semestres de 2018, 2019, 2020 e 2021, um aumento generalizado em todo o território nacional. Na Região Autónoma da Madeira, no 1º semestre de 2020, o valor do arrendamento de casas reduziu para 5,98€/m2, em relação ao semestre anterior e voltou a subir para 6,15€/m2 em 2021.
Ao invés na Região dos Açores o valor do arrendamento desceu 0,5% para 3,95€/m2 no 1º semestre de 2021.
Tabela 3 - Valor mediano das rendas por m2 em novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares, por Região, Localização geográfica; Semestral; Fonte INE, 23 setembro 2021
| Valor mediano das rendas por m2 de novos contratos de arrendamento | 1.º Sem 2021 | 1.º Sem 2020 | 1.º Sem 2019 | 1.º Sem 2018 |
|---|---|---|---|---|
| Portugal | 5,82 € | 5,47 € | 5,00 € | 4,58 € |
| Continente | 5,85 € | 5,49 € | 5,00 € | 4,58 € |
| Norte | 5,00 € | 4,72 € | 4,36 € | 3,96 € |
| Centro | 4,12 € | 3,98 € | 3,75 € | 3,53 € |
| Área Metropolitana de Lisboa | 8,68 € | 8,42 € | 7,54 € | 6,50 € |
| Alentejo | 3,91 € | 3,77 € | 3,55 € | 3,42 € |
| Algarve | 6,74 € | 6,54 € | 5,93 € | 5,27 € |
| Região Autónoma dos Açores | 3,95 € | 3,97 € | 3,85 € | 3,57 € |
| Região Autónoma da Madeira | 6,15 € | 5,98 € | 6,00 € | 5,32 € |
Em relação ao valor médio das rendas de casa em Portugal, a AML é a que tem um maior valor de arrendamento, 8,68€/m2
Em termos de variação percentual, a região Norte e o Alentejo têm o maior aumento percentual de 5,9% e 3,7% respetivamente.
Tabela 4 - Variação das rendas em % de novos contratos de arrendamento alojamentos familiares por Região, Localização Geográfica; Semestral; Fonte INE, 23 setembro 2021
| Variação percentual das rendas em relação ao semestre homólogo anterior | 1.º Sem 2021 | 1.º Sem 2020 | 1.º Sem 2019 |
|---|---|---|---|
| Portugal | 6,4% | 9,4% | 9,2% |
| Continente | 6,6% | 9,8% | 9,2% |
| Norte | 5,9% | 8,3% | 10,1% |
| Centro | 3,5% | 6,1% | 6,2% |
| Área Metropolitana de Lisboa | 3,1% | 11,7% | 16,0% |
| Alentejo | 3,7% | 6,2% | 3,8% |
| Algarve | 3,1% | 10,3% | 12,5% |
| Região Autónoma dos Açores | -0,5% | 3,1% | 7,8% |
| Região Autónoma da Madeira | 2,8% | -0,3% | 12,8% |
Globalmente, no 1º semestre de 2021, em plena pandemia de Covid-19, o valor das rendas de novos contratos subiram 6,4%, embora uma variação menos acentuada que nos dois semestres homólogos anteriores.
Detalhe da evolução do arrendamento por Região
Entre o 2º trimestre de 2021 e o trimestre homólogo de 2020, o valor das rendas por metro quadrado evoluíram da seguinte forma:
Tabela 5 - Valor mediano das rendas por m2 e variação percentual entre trimestres, em novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares por Regiões, Detalhes de Localização geográfica; Trimestral; Fonte INE, 23 setembro 2021
| Valor mediano das rendas por m2 de novos contratos de arrendamento | 2.º Trim 2021 | 2.º Trim 2020 | 2.º Trim 2021 vs 2º trim 2020 |
|---|---|---|---|
| Total Portugal | 6,03 € | 5,41 € | 11,5% |
| Continente | 6,06 € | 5,43 € | 11,6% |
| Total Região Norte | 5,15 € | 4,73 € | 8,9% |
| Alto Minho | 4,32 € | 4,07 € | 6,1% |
| Cávado | 4,77 € | 4,65 € | 2,6% |
| Ave | 3,68 € | 3,50 € | 5,1% |
| Área Metropolitana do Porto | 6,40 € | 5,81 € | 10,2% |
| Alto Tâmega | 3,38 € | 3,61 € | -6,4% |
| Tâmega e Sousa | 2,97 € | 2,77 € | 7,2% |
| Douro | 3,26 € | 3,21 € | 1,6% |
| Terras de Trás-os-Montes | 2,79 € | 2,60 € | 7,3% |
| Total Região Centro | 4,29 € | 4,00 € | 7,3% |
| Oeste | 4,94 € | 4,40 € | 12,3% |
| Região de Aveiro | 4,70 € | 4,20 € | 11,9% |
| Região de Coimbra | 4,71 € | 4,48 € | 5,1% |
| Região de Leiria | 4,30 € | 4,18 € | 2,9% |
| Viseu Dão Lafões | 3,85 € | 3,64 € | 5,8% |
| Beira Baixa | 3,33 € | 3,23 € | 3,1% |
| Médio Tejo | 3,67 € | 3,53 € | 4,0% |
| Beiras e Serra da Estrela | 3,05 € | 3,03 € | 0,7% |
| Área Metropolitana de Lisboa | 8,82 € | 8,40 € | 5,0% |
| Total Região Alentejo | 4,00 € | 3,93 € | 1,8% |
| Alentejo Litoral | 5,27 € | 5,38 € | -2,0% |
| Baixo Alentejo | 3,78 € | 3,67 € | 3,0% |
| Lezíria do Tejo | 4,17 € | 4,26 € | -2,1% |
| Alto Alentejo | 2,80 € | 2,83 € | -1,1% |
| Alentejo Central | 4,10 € | 3,87 € | 5,9% |
| Total Região Algarve | 6,96 € | 6,54 € | 6,4% |
| Região Autónoma dos Açores | 4,00 € | 4,28 € | -6,5% |
| Região Autónoma da Madeira | 6,32 € | 5,68 € | 11,3% |
Comparação do arrendamento de casas entre o 1º e o 2º trimestre de 2021, nos Municípios mais populosos
Tomando como referência os 24 Municípios com mais de 100.000 habitantes, a evolução dos valores das rendas em novos contratos de arrendamento teve um crescimento de 3,0% no 2º trimestre de 2021 em relação ao trimestre anterior.
Os valores dos arrendamentos por metro quadrado, dos 1º e 2º trimestres de 2021, são os seguintes:
Tabela 6 - Valor mediano das rendas por m² de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares, Municípios com mais de 100.000 habitantes; Trimestral; Fonte INE, 23 setembro 2021
| Valor mediano das rendas por m2 de novos contratos de arrendamento | 2.º Trim 2021 | 1.º Trim 2021 | Variação percentual entre os dois trimestres |
|---|---|---|---|
| Total | 7,78 € | 7,55 € | 3,0% |
| Gondomar | 5,69 € | 5,68 € | 0,2% |
| Maia | 6,20 € | 6,07 € | 2,1% |
| Matosinhos | 7,80 € | 7,23 € | 7,9% |
| Porto | 8,77 € | 8,30 € | 5,7% |
| Santa Maria da Feira | 4,15 € | 4,17 € | -0,5% |
| Vila Nova de Gaia | 6,67 € | 6,61 € | 0,9% |
| Almada | 8,59 € | 8,34 € | 3,0% |
| Amadora | 8,85 € | 8,75 € | 1,1% |
| Cascais | 10,69 € | 10,44 € | 2,4% |
| Lisboa | 11,00 € | 10,94 € | 0,5% |
| Loures | 7,89 € | 7,67 € | 2,9% |
| Odivelas | 8,34 € | 8,03 € | 3,9% |
| Oeiras | 9,88 € | 9,59 € | 3,0% |
| Seixal | 6,81 € | 6,65 € | 2,4% |
| Setúbal | 6,99 € | 6,54 € | 6,9% |
| Sintra | 7,35 € | 7,19 € | 2,2% |
| Vila Franca de Xira | 6,80 € | 6,90 € | -1,4% |
| Barcelos | 4,04 € | 4,06 € | -0,5% |
| Braga | 5,25 € | 5,16 € | 1,7% |
| Guimarães | 4,12 € | 4,04 € | 2,0% |
| Vila Nova de Famalicão | 3,85 € | 3,84 € | 0,3% |
| Coimbra | 6,08 € | 5,97 € | 1,8% |
| Leiria | 4,70 € | 4,55 € | 3,3% |
| Funchal | 6,90 € | 6,68 € | 3,3% |
Há 9 Municípios com preços por metro quadrado superior à média nacional. São os Municípios de Matosinhos, Porto, Almada, Amadora, Cascais, Lisboa, Loures, Odivelas e Oeiras.
Há 3 Municípios cujas valores de arrendamento decresceram em relação ao 1º trimestre de 2021, Santa Maria da Feira, Vila Franca de Xira e Barcelos.
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