Evolução do Arrendamento em Portugal, arrendamento de casas

Evolução do Arrendamento de casas em Portugal

Vejamos a evolução do arrendamento de casas em Portugal desde 2018 até ao 2º trimestre de 2021. Apresentamos o número de novos contratos de arrendamento celebrados, bem como os valores das rendas em euros por metro quadrado e relativos a alojamento familiar.

Tempo de leitura: 3 minutes

Novos Contratos de Arrendamento por Região

De acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística – INE, comparando o número de novos contratos de arrendamento, em semestres homólogos, verificamos uma diminuição de 10,4% do 1º semestre de 2018 para o 1º de 2019, um aumento de 3,8% no 1º semestre de 2020 em relação ao anterior e aumento de 15,8% no 1º semestre de 2021 em relação ao anterior, ultrapassando o número de novos contratos de arrendamento realizados no semestre homólogo de 2018. Uma diferença de 7,6%.

Tabela 1 - Novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares nos últimos 12 meses por Regiões, Localização geográfica (NUTS - 2013); Semestral; Fonte INE, 23 setembro 2021

Novos contratos de arrendamento1.º Sem 20211.º Sem 20201.º Sem 20191.º Sem 2018
Portugal85803740887136979723
Continente83025717806923277466
Norte26291226632194224746
Centro18180164321567917304
Área Metropolitana de Lisboa29062241852356226577
Alentejo4412417139654422
Algarve5080432940844417
Região Autónoma dos Açores1441117411361162
Região Autónoma da Madeira1337113410011095

No 1º semestre de 2021 e em relação ao 1º semestre do ano anterior, o número de contratos de arrendamento aumentou em todas as regiões do território nacional.

Tabela 2 - Variação percentual de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares; Semestral; Fonte INE, 23 setembro 2021

Variação percentual do nº de contratos em relação ao semestre homólogo anterior1.º Sem 20211.º Sem 20201.º Sem 2019
Portugal15,8%3,8%-10,5%
Continente15,7%3,7%-10,6%
Norte16,0%3,3%-11,3%
Centro10,6%4,8%-9,4%
Área Metropolitana de Lisboa20,2%2,6%-11,3%
Alentejo5,8%5,2%-10,3%
Algarve17,3%6,0%-7,5%
Região Autónoma dos Açores22,7%3,3%-2,2%
Região Autónoma da Madeira17,9%13,3%-8,6%

No 1º semestre de 2021, a Região Autónoma dos Açores, a Área Metropolitana de Lisboa (AML), Região Autónoma da Madeira, Algarve e Norte foram os que tiveram crescimento superior à média nacional e o Alentejo apresentou o aumento menos significativo do número de contratos para arrendamento de casas, 5,8%.

Valores Medianos das rendas de casas familiares por Região

Quanto aos valores das rendas por metro quadrado, de alojamentos familiares, verifica-se entre os 1ºs semestres de 2018, 2019, 2020 e 2021, um aumento generalizado em todo o território nacional. Na Região Autónoma da Madeira, no 1º semestre de 2020, o valor do arrendamento de casas reduziu para 5,98€/m2, em relação ao semestre anterior e voltou a subir para 6,15€/m2 em 2021.

Ao invés na Região dos Açores o valor do arrendamento desceu 0,5% para 3,95€/m2 no 1º semestre de 2021.

Tabela 3 - Valor mediano das rendas por m2 em novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares, por Região, Localização geográfica; Semestral; Fonte INE, 23 setembro 2021

Valor mediano das rendas por m2 de novos contratos de arrendamento1.º Sem 20211.º Sem 20201.º Sem 20191.º Sem 2018
Portugal 5,82 € 5,47 € 5,00 € 4,58 €
Continente 5,85 € 5,49 € 5,00 € 4,58 €
Norte 5,00 € 4,72 € 4,36 € 3,96 €
Centro 4,12 € 3,98 € 3,75 € 3,53 €
Área Metropolitana de Lisboa 8,68 € 8,42 € 7,54 € 6,50 €
Alentejo 3,91 € 3,77 € 3,55 € 3,42 €
Algarve 6,74 € 6,54 € 5,93 € 5,27 €
Região Autónoma dos Açores 3,95 € 3,97 € 3,85 € 3,57 €
Região Autónoma da Madeira 6,15 € 5,98 € 6,00 € 5,32 €

Em relação ao valor médio das rendas de casa em Portugal, a AML é a que tem um maior valor de arrendamento, 8,68€/m2

Em termos de variação percentual, a região Norte e o Alentejo têm o maior aumento percentual de 5,9% e 3,7% respetivamente.

Tabela 4 - Variação das rendas em % de novos contratos de arrendamento alojamentos familiares por Região, Localização Geográfica; Semestral; Fonte INE, 23 setembro 2021

Variação percentual das rendas em relação ao semestre homólogo anterior1.º Sem 20211.º Sem 20201.º Sem 2019
Portugal6,4%9,4%9,2%
Continente6,6%9,8%9,2%
Norte5,9%8,3%10,1%
Centro3,5%6,1%6,2%
Área Metropolitana de Lisboa3,1%11,7%16,0%
Alentejo3,7%6,2%3,8%
Algarve3,1%10,3%12,5%
Região Autónoma dos Açores-0,5%3,1%7,8%
Região Autónoma da Madeira2,8%-0,3%12,8%

Globalmente, no 1º semestre de 2021, em plena pandemia de Covid-19, o valor das rendas de novos contratos subiram 6,4%, embora uma variação menos acentuada que nos dois semestres homólogos anteriores.

Detalhe da evolução do arrendamento por Região

Entre o 2º trimestre de 2021 e o trimestre homólogo de 2020, o valor das rendas por metro quadrado evoluíram da seguinte forma:

Tabela 5 - Valor mediano das rendas por m2 e variação percentual entre trimestres, em novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares por Regiões, Detalhes de Localização geográfica; Trimestral; Fonte INE, 23 setembro 2021

Valor mediano das rendas por m2 de novos contratos de arrendamento2.º Trim 20212.º Trim 20202.º Trim 2021 vs 2º trim 2020
Total Portugal 6,03 € 5,41 €11,5%
Continente 6,06 € 5,43 €11,6%
Total Região Norte 5,15 € 4,73 €8,9%
Alto Minho 4,32 € 4,07 €6,1%
Cávado 4,77 € 4,65 €2,6%
Ave 3,68 € 3,50 €5,1%
Área Metropolitana do Porto 6,40 € 5,81 €10,2%
Alto Tâmega 3,38 € 3,61 €-6,4%
Tâmega e Sousa 2,97 € 2,77 €7,2%
Douro 3,26 € 3,21 €1,6%
Terras de Trás-os-Montes 2,79 € 2,60 €7,3%
Total Região Centro 4,29 € 4,00 €7,3%
Oeste 4,94 € 4,40 €12,3%
Região de Aveiro 4,70 € 4,20 €11,9%
Região de Coimbra 4,71 € 4,48 €5,1%
Região de Leiria 4,30 € 4,18 €2,9%
Viseu Dão Lafões 3,85 € 3,64 €5,8%
Beira Baixa 3,33 € 3,23 €3,1%
Médio Tejo 3,67 € 3,53 €4,0%
Beiras e Serra da Estrela 3,05 € 3,03 €0,7%
Área Metropolitana de Lisboa 8,82 € 8,40 €5,0%
Total Região Alentejo 4,00 € 3,93 €1,8%
Alentejo Litoral 5,27 € 5,38 €-2,0%
Baixo Alentejo 3,78 € 3,67 €3,0%
Lezíria do Tejo 4,17 € 4,26 €-2,1%
Alto Alentejo 2,80 € 2,83 €-1,1%
Alentejo Central 4,10 € 3,87 €5,9%
Total Região Algarve 6,96 € 6,54 €6,4%
Região Autónoma dos Açores 4,00 € 4,28 €-6,5%
Região Autónoma da Madeira 6,32 € 5,68 €11,3%

Comparação do arrendamento de casas entre o 1º e o 2º trimestre de 2021, nos Municípios mais populosos

Tomando como referência os 24 Municípios com mais de 100.000 habitantes, a evolução dos valores das rendas em novos contratos de arrendamento teve um crescimento de 3,0% no 2º trimestre de 2021 em relação ao trimestre anterior.

Os valores dos arrendamentos por metro quadrado, dos 1º e 2º trimestres de 2021, são os seguintes:

Tabela 6 - Valor mediano das rendas por m² de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares, Municípios com mais de 100.000 habitantes; Trimestral; Fonte INE, 23 setembro 2021

Valor mediano das rendas por m2 de novos contratos de arrendamento2.º Trim 20211.º Trim 2021Variação percentual entre os dois trimestres
Total 7,78 € 7,55 €3,0%
Gondomar 5,69 € 5,68 €0,2%
Maia 6,20 € 6,07 €2,1%
Matosinhos 7,80 € 7,23 €7,9%
Porto 8,77 € 8,30 €5,7%
Santa Maria da Feira 4,15 € 4,17 €-0,5%
Vila Nova de Gaia 6,67 € 6,61 €0,9%
Almada 8,59 € 8,34 €3,0%
Amadora 8,85 € 8,75 €1,1%
Cascais 10,69 € 10,44 €2,4%
Lisboa 11,00 € 10,94 €0,5%
Loures 7,89 € 7,67 €2,9%
Odivelas 8,34 € 8,03 €3,9%
Oeiras 9,88 € 9,59 €3,0%
Seixal 6,81 € 6,65 €2,4%
Setúbal 6,99 € 6,54 €6,9%
Sintra 7,35 € 7,19 €2,2%
Vila Franca de Xira 6,80 € 6,90 €-1,4%
Barcelos 4,04 € 4,06 €-0,5%
Braga 5,25 € 5,16 €1,7%
Guimarães 4,12 € 4,04 €2,0%
Vila Nova de Famalicão 3,85 € 3,84 €0,3%
Coimbra 6,08 € 5,97 €1,8%
Leiria 4,70 € 4,55 €3,3%
Funchal 6,90 € 6,68 €3,3%

Há 9 Municípios com preços por metro quadrado superior à média nacional. São os Municípios de Matosinhos, Porto, Almada, Amadora, Cascais, Lisboa, Loures, Odivelas e Oeiras.

Há 3 Municípios cujas valores de arrendamento decresceram em relação ao 1º trimestre de 2021, Santa Maria da Feira, Vila Franca de Xira e Barcelos.

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